后奧運(yùn)時(shí)代從兩方面分析房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方
時(shí)間:2008-08-14 發(fā)布者:華啟集團(tuán) 點(diǎn)擊:1382次
中國(guó)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)連續(xù)三十年的兩位數(shù)的高增長(zhǎng)，經(jīng)過(guò)近幾年奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)的投資拉動(dòng)，經(jīng)過(guò)幾年的CPI的持續(xù)上漲，經(jīng)過(guò)幾年的主要因?yàn)閰R率機(jī)制導(dǎo)致的出口下滑和人民幣資產(chǎn)大幅度升值，經(jīng)過(guò)去年的從緊貨幣政策后股市和樓市的急速降溫，奧運(yùn)后，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)政策特別是金融政策會(huì)不會(huì)有轉(zhuǎn)變以及朝什么方向轉(zhuǎn)變？
對(duì)于中國(guó)地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，這個(gè)節(jié)點(diǎn)和猜想也許尤其重要。眾所周知，中國(guó)房地產(chǎn)在上述經(jīng)濟(jì)和政治背景下，走過(guò)了高歌猛進(jìn)的八年，房企和其產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)快車和資本市場(chǎng)的主要發(fā)動(dòng)機(jī)。中國(guó)房企在資本市場(chǎng)和土地市場(chǎng)數(shù)年的史無(wú)前例的攻城掠地后，嚴(yán)重加劇了中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的扭曲和社會(huì)階層的分化。深圳等部分城市還出現(xiàn)了明顯的地產(chǎn)泡沫，對(duì)金融安全構(gòu)成威脅。
對(duì)奧運(yùn)后中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)即將出現(xiàn)衰退的觀點(diǎn)無(wú)非基于下面幾個(gè)理由：第一，國(guó)際經(jīng)驗(yàn)說(shuō)。即大部分奧運(yùn)主辦國(guó)尤其是主辦城市都經(jīng)歷了經(jīng)濟(jì)衰退尤其是地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣；第二，貨幣政策說(shuō)。由于治理通脹是央行首要目標(biāo)，所以從緊的貨幣政策不會(huì)改變；第三，拐點(diǎn)說(shuō)。經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)周期到了衰退期；第四，和諧說(shuō)。房企暴力、房?jī)r(jià)高企，已經(jīng)影響社會(huì)和諧和穩(wěn)定。也許還有其它理由�？墒牵憔C合分析一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)不合理之處。
從政策因素看：在主要城市房地產(chǎn)出現(xiàn)非理性的暴漲后，國(guó)家采取多種方式為房地產(chǎn)降溫，無(wú)論是兩年不開(kāi)發(fā)的土地要收回，兩年之內(nèi)未開(kāi)發(fā)的土地要收取20%的閑置費(fèi)，還是二手房的稅收及大量增加土地供用量、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房，都是為了房地產(chǎn)的降溫而做出的遏制上漲政策，國(guó)家的政策就是要讓房?jī)r(jià)在合理范圍內(nèi)緩慢平穩(wěn)的增長(zhǎng)，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。但是，發(fā)展是重點(diǎn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)在奧運(yùn)后不允許衰退即滯脹。溫總理最近在深圳調(diào)研講話已經(jīng)重新強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。這是一個(gè)奧運(yùn)后中國(guó)經(jīng)濟(jì)政策取向的明顯信號(hào)。
從社會(huì)因素看：由于美國(guó)次債危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)通貨膨脹的巨大壓力，半年來(lái)使大多數(shù)購(gòu)房者無(wú)力購(gòu)房；房地產(chǎn)降價(jià)論更是將輿論導(dǎo)向房產(chǎn)商；社會(huì)輿論的極大傳播使一部分購(gòu)房者在等候房地產(chǎn)商降價(jià)，使得購(gòu)買雙方出現(xiàn)了“僵持”的膠合狀態(tài)，同時(shí)也孕育了更多的市場(chǎng)需求等待釋放，在持續(xù)高通脹和匯率松動(dòng)的市場(chǎng)背景下，地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫肯定是短期的。奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)后，我們也許會(huì)看到房地產(chǎn)的“報(bào)復(fù)性反彈”。住房市場(chǎng)的民怨是政府的問(wèn)題，當(dāng)政府實(shí)現(xiàn)中底收入民眾“住者有其屋”的職責(zé)后，房地產(chǎn)就只是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和市場(chǎng)問(wèn)題。
通過(guò)以上簡(jiǎn)要分析，我們可以得出結(jié)論：北京奧運(yùn)后對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀論在政策預(yù)期、經(jīng)濟(jì)預(yù)期和社會(huì)預(yù)期上是不成立的。中國(guó)改革開(kāi)放三十年，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)巨大，中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型當(dāng)然需要擺脫對(duì)地產(chǎn)業(yè)的依賴，但是，這個(gè)過(guò)程是漫長(zhǎng)而痛苦的。奧運(yùn)后的中國(guó)，繼續(xù)保持增長(zhǎng)和就業(yè)，避免可能的金融危機(jī)和經(jīng)濟(jì)衰退，仍然是中國(guó)最大的政治。
北京奧運(yùn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)特別是房地產(chǎn)業(yè)的重要節(jié)點(diǎn)，但這個(gè)節(jié)點(diǎn)幾乎沒(méi)有懸念。
陣痛過(guò)后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)會(huì)繼續(xù)繁榮。
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