成功舉辦奧運(yùn)會(huì)，中國(guó)以大國(guó)姿態(tài)在世界面前展現(xiàn)，百年期盼終成現(xiàn)實(shí)，民眾為國(guó)自豪，精神振奮。北京奧運(yùn)會(huì)閉幕前一天，溫家寶總理在會(huì)見外國(guó)政要時(shí)說：“奧運(yùn)會(huì)雖然結(jié)束了，但是奧運(yùn)精神將會(huì)永存�！�

　　目前開發(fā)商將８月當(dāng)成整裝待發(fā)的重要時(shí)刻，目的就是為了迎接奧運(yùn)之后的金九銀十�！案�高、更快、更強(qiáng)”的奧運(yùn)精神將在九月的地產(chǎn)得以更好的體現(xiàn)。

　　８月的奧運(yùn)期間，開發(fā)商對(duì)賣房普遍意興闌珊。在開發(fā)商的這種“不作為”心態(tài)下，樓市顯得比較疲軟，新盤上市量也少于往常。大多數(shù)人的注意力會(huì)轉(zhuǎn)到奧運(yùn)賽事上，無疑使８月成為樓市“望季”，在這種情況下，開發(fā)商選擇了觀望。

　　雖然開發(fā)商們?cè)冢冈嘛@得比較平靜，但實(shí)質(zhì)上誰(shuí)也沒閑著，誰(shuí)也不輕松。都在為即將到來的傳統(tǒng)金九銀十銷售旺季做準(zhǔn)備。有企業(yè)告訴記者，地產(chǎn)市場(chǎng)看似平靜，其實(shí)許多開發(fā)商都在暗中較勁。

　　９月，鄭州樓市將迎來樓盤的上市高峰，由此帶來的競(jìng)爭(zhēng)亦在所難免，每年的９至１０月份是傳統(tǒng)的金九銀十銷售旺季，而今年，這個(gè)旺季有可能釋放出前半年被壓抑的購(gòu)房熱情，值得期待。據(jù)報(bào)道正在修訂中的《保險(xiǎn)法》，允許保險(xiǎn)企業(yè)投入不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)測(cè)算，將有１０００多億資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)，這將是樓市的利好消息。

　　為防止房地產(chǎn)銷售持續(xù)回落，省政府決定，９月１日起在公積金貸款購(gòu)房方面，首付房款由目前的３０％調(diào)減為２０％，貸款期限可延長(zhǎng)至２０到３０年；在全省范圍內(nèi)可異地申請(qǐng)住房公積金貸款。各商業(yè)銀行對(duì)商品房購(gòu)買者實(shí)行房貸最優(yōu)惠利率；購(gòu)買普通商品房的，可按一定比例減免房地產(chǎn)交易契稅，為樓市的金九銀十再添一把火。

　　關(guān)于２００８年的樓市，我們的詞典增加了“樓市滯脹、俯臥撐、百日巨變、堰塞湖、剛性需求、打醬油、豬堅(jiān)強(qiáng)、救市、斷供、范跑跑”等諸多飽受爭(zhēng)議的詞匯，但熱議與爭(zhēng)論未必能越辯越明。

　　今年樓市觀望情緒嚴(yán)重，人們就給這種觀望起了一個(gè)新詞“打醬油”。不管開發(fā)商當(dāng)“豬堅(jiān)強(qiáng)”還是“范跑跑”，購(gòu)房者一概不管，集體去打“醬油”。

　　有媒體認(rèn)為，在２００５年，宏觀調(diào)控、地荒，直接導(dǎo)致２００７年下半年上市商品房的緊缺，供小于求，造成房?jī)r(jià)的上漲；２００８年，供應(yīng)的釋放又造成房?jī)r(jià)的短期調(diào)整，土地流拍，資金鏈緊張無力購(gòu)地，與此同時(shí)，開發(fā)商的膽怯心理又會(huì)對(duì)后市造成影響；在土地開發(fā)嚴(yán)重不足的情況下，這都將直接導(dǎo)致未來商品房的供應(yīng)不足，僧多粥少，房?jī)r(jià)可能會(huì)形成又一波向上調(diào)整的行情，遙想２０１０年，可能又會(huì)重蹈２００７年的覆轍。由此來看，樓市的周而復(fù)始完全由市場(chǎng)供求來主導(dǎo)，調(diào)整期確實(shí)是入市的良機(jī)。

　　當(dāng)前，滿城盡是打折房，也難以打動(dòng)購(gòu)房者買漲不買跌的心，在誘惑面前消費(fèi)者從容面對(duì)，盲目觀望或在情理之中。然而，打折促銷并不是房?jī)r(jià)下降的前兆，是市場(chǎng)供求相對(duì)失衡期做出的調(diào)整。

　　最近上海萬(wàn)科展開“冬泳行動(dòng)”應(yīng)對(duì)行業(yè)“寒冬”，盡管還在炎熱的８月，上海萬(wàn)科卻用新貼出的漫畫海報(bào)告訴大家：萬(wàn)科要準(zhǔn)備“冬泳”了�！霸谝粋�(gè)變化和調(diào)整的市場(chǎng)中，萬(wàn)科不可能獨(dú)善其身�！比f(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁劉愛明對(duì)記者說。后奧運(yùn)時(shí)代效應(yīng)、市場(chǎng)風(fēng)向的變化、樓盤投放量的增加等因素必然引發(fā)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)也將逐漸向買方轉(zhuǎn)變。在百姓日漸理性的置業(yè)目光里，一個(gè)比實(shí)力、重品質(zhì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加清晰起來。

　　中國(guó)比世界上任何地方的房地產(chǎn)剛性需求都大，中國(guó)人的居者有其屋的觀念是根深蒂固的，目前，鄭州人口３００多萬(wàn)，一般采取自住購(gòu)房，需求極為旺盛，其中外地人購(gòu)房占到一半。到２０２５年中國(guó)的城市人口比例超過７０％，像鄭州這樣的城市，人口會(huì)在５００萬(wàn)以上，對(duì)房產(chǎn)消費(fèi)的拉動(dòng)顯而易見。

　　從７月份房管局的數(shù)據(jù)看，各家樓盤銷售業(yè)績(jī)還可以，人氣要比６月初上升了很多，也就是說一些購(gòu)房者已經(jīng)放棄了“打醬油”，或者說“范跑跑”已經(jīng)利用“打醬油”的時(shí)間順道去看樓了。

　　樓市業(yè)績(jī)不佳，開發(fā)商又不愿明目張膽地降價(jià)，只好說做俯臥撐了。如果你暫時(shí)沒有購(gòu)房需求，打醬油也好，范跑跑也行，無可厚非，該出手時(shí)就出手，沒有必要跟風(fēng)去打醬油。降價(jià)的事情每天都會(huì)發(fā)生，只是程度不同而已，你很難判斷它今天是不是已經(jīng)到低谷了，明天還會(huì)不會(huì)再漲價(jià)，因?yàn)槲恢煤推焚|(zhì)的差異，開發(fā)商降價(jià)的底限也不一樣。所以聰明的購(gòu)房者，要在合適的時(shí)候，把握機(jī)會(huì)，買適合自己的房子。

　　剛性需求是存在的，城市經(jīng)濟(jì)動(dòng)力是持續(xù)的，城市化的步伐也是不可逆轉(zhuǎn)的。所有的開發(fā)商都這樣認(rèn)為。事實(shí)上目前的剛性需求已經(jīng)處于觀望的極限，房?jī)r(jià)探底的空間也已不大，現(xiàn)在需要的是正確的信心指引和理性的價(jià)值引導(dǎo)。

　　該出手時(shí)就出手，不必都去打醬油。很多人認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)虛高，降價(jià)也是擠泡沫的一種表現(xiàn)。但鄭州畢竟是二線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，目前的均價(jià)，差不多是深圳房?jī)r(jià)的一半，大降價(jià)空間不大。

　　購(gòu)買力，并沒有被雪藏。它需要時(shí)間，需要信心。