國家出手全方位“救市”時(shí)，河南地方政府的“救市”活動(dòng)也在醞釀實(shí)施之中。記者昨天獲悉，河南將于近期公布“救市”政策，鄭州市政府已經(jīng)計(jì)劃今天召開新聞發(fā)布會(huì)，公布相關(guān)“救市”措施。

　　與此同時(shí)，處于風(fēng)暴中心的房地產(chǎn)企業(yè)也展開了積極自救。昨天下午，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)召集省會(huì)主流媒體召開懇談會(huì)，公開了日前向省、市政府遞交的“請(qǐng)命書”，胡葆森、趙宏延、趙進(jìn)京分別就政府“救市”和目前的房地產(chǎn)形勢(shì)，發(fā)表了自己的看法。

　　【省建設(shè)廳】全省“救市”政策正在制定中

　　“具體政策由省發(fā)改委牽頭制定，預(yù)計(jì)近期公布實(shí)施，中央政府的政策將如期執(zhí)行�！笔〗ㄔO(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人昨晚接受采訪時(shí)稱，將出臺(tái)的政策主要在宏觀層面上，包括公積金和稅費(fèi)減免，不會(huì)比各省轄市出臺(tái)的政策具體，“省轄市政府可依據(jù)中央和省里的規(guī)定，結(jié)合本地實(shí)際情況，自主出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場的政策”。

　　其實(shí)，河南是全國較早提出“救市”的省份之一。早在今年8月底，我省就曾提出過“救市”新政，具體包括公積金貸款首付比例降低、貸款年限延長，購買首套商品房貸款利率優(yōu)惠，購買普通商品房減免交易契稅等。經(jīng)媒體報(bào)道后，受到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，引發(fā)了激烈討論。后來，由于擔(dān)心觸及中央房產(chǎn)調(diào)控“政策紅線”及其他原因，河南“救市”政策并未付諸實(shí)施。

　　不過，省政府并未減弱對(duì)房地產(chǎn)市場的監(jiān)控。今年9月份，省建設(shè)廳將鄭州、平頂山、洛陽、南陽、商丘、安陽6市作為試點(diǎn)，建立了房地產(chǎn)市場信息周報(bào)制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房價(jià)、投資、空置率等房地產(chǎn)市場運(yùn)行中的新情況和新問題。10月14日，全省房管局長座談會(huì)在焦作市低調(diào)召開，就目前我省房地產(chǎn)市場的情況和問題進(jìn)行了探討。省建設(shè)廳還就“救市”問題，征求了18個(gè)省轄市的意見。

　　【鄭州市房管局】今天發(fā)布一攬子“救市”措施

　　“市委、市政府決定，24日召開新聞發(fā)布會(huì)，公布實(shí)施刺激房地產(chǎn)市場的一攬子政策�！弊蛲�，鄭州市房管局局長王廣國接受記者采訪時(shí)透露，相關(guān)政策10月中旬已經(jīng)開始起草，剛剛獲得市里的同意。本來準(zhǔn)備23日公布相關(guān)政策，但中央政府22日晚突然公布的政策，打亂了原有計(jì)劃，鄭州市又緊急對(duì)準(zhǔn)備出臺(tái)的相關(guān)政策進(jìn)行了修正。

　　王廣國介紹，鄭州即將出臺(tái)的政策包括兩個(gè)大方面，一是對(duì)購房者讓利優(yōu)惠，減免購房環(huán)節(jié)的相關(guān)稅費(fèi)，從政策上支持市民購房；二是減輕開發(fā)商在開發(fā)環(huán)節(jié)的資金壓力，在城中村改造、保障住房建設(shè)、舊城改造等項(xiàng)目上，允許緩繳部分稅費(fèi)。“這次出臺(tái)政策的目的，絕不是為了維持高房價(jià)�！蓖鯊V國特意強(qiáng)調(diào)，主要是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)運(yùn)行，減少房地產(chǎn)市場潛在的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行。
【金融部門】房貸新政預(yù)計(jì)27日起實(shí)施

　　“目前還沒有接到上級(jí)部門的有關(guān)通知，不過從其他渠道獲得的消息說，這次住房公積金貸款新政要從10月27日起實(shí)施，具體實(shí)施辦法將于近日公布�！编嵵葑》抗�積金管理中心信貸管理處處長路麗杰昨晚表示，這次公積金貸款利率再次下調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn)，“基本上已經(jīng)恢復(fù)到了去年連續(xù)加息前的水平”。

　　這是近幾個(gè)月以來，國家第三次下調(diào)公積金貸款利率，下調(diào)后的公積金貸款利率，五年期以下(含)由現(xiàn)行的4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上由現(xiàn)行的4.86%調(diào)整為4.59%。

　　記者昨晚還從省會(huì)一些銀行獲悉，河南將如期執(zhí)行國家房貸方面的有關(guān)政策。從10月27日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，將由現(xiàn)行貸款基準(zhǔn)利率的八五折調(diào)整為七折。其中，五年期以上貸款的基準(zhǔn)利率為7.47%，現(xiàn)行八五折的最低利率為6.3495%，新政出臺(tái)后，可執(zhí)行的最低貸款利率將降至5.229%。

　　同時(shí)，不僅新按揭的消費(fèi)者能省不少錢，已按揭的消費(fèi)者也可能受惠。銀行可以根據(jù)原住房貸款合同條款，自主確定已發(fā)放貸款尚未償還部分的利率水平�！把胄械木唧w實(shí)施細(xì)則將在10月27日前完成，屆時(shí)將根據(jù)情況執(zhí)行。”省會(huì)一銀行房貸部經(jīng)理表示。

　　【行業(yè)商會(huì)】遞交“請(qǐng)命書”，建議“防跌、促升”

　　政府“救市”正如火如荼地開展，這背后自然少不了開發(fā)商的影子。昨天，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)召集省會(huì)主流媒體召開懇談會(huì)，公開了日前向省、市政府遞交的“請(qǐng)命書”。商會(huì)名譽(yù)會(huì)長胡葆森、會(huì)長趙宏延和秘書長趙進(jìn)京代表河南省房地產(chǎn)行業(yè)，分別就政府“救市”和目前的房地產(chǎn)形勢(shì)，發(fā)表了自己的看法。

　　早在今年6月份，省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長趙進(jìn)京就提出了備受各方爭議的房地產(chǎn)“救市”說。后來，趙進(jìn)京又代表河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)的數(shù)百家企業(yè)，通過相關(guān)渠道，分別向省、市政府和相關(guān)部門遞交了一份《關(guān)于當(dāng)前鄭州市房地產(chǎn)市場的預(yù)警和對(duì)策建議》(以下簡稱《建議》)。

　　《建議》通過分析鄭州市房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，發(fā)出市場預(yù)警，積極呼吁政府“救市”�！督ㄗh》認(rèn)為，當(dāng)前，鄭州房價(jià)已經(jīng)下跌了10%左右，考慮到通貨膨脹、成交量降低、成本上漲等因素，鄭州房價(jià)實(shí)際降幅應(yīng)在15%左右，已基本“探底”。如果缺乏輿論引導(dǎo)和政策支持，買賣雙方再長時(shí)間對(duì)峙，房地產(chǎn)市場將繼續(xù)下行，影響鄭州經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定和地方財(cái)政收入。

　　《建議》認(rèn)為，鄭州房價(jià)需要解決的不是“隨風(fēng)降價(jià)”，而是要控制漲幅不要過快，即“防跌、促升”。為此，《建議》提出了減免開發(fā)商稅費(fèi)、及時(shí)返還土地出讓金款項(xiàng)、減免消費(fèi)者購房稅費(fèi)、提高貸款額度、調(diào)整90/70戶型控制政策等建議。

　　●胡葆森 河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)名譽(yù)會(huì)長、建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司董事局主席

　　房價(jià)就算降30%也正常

　　今年房地產(chǎn)市場銷量降了四成，說“感冒”、“發(fā)燒”不為過，但不能說市場不正常，應(yīng)該說是市場的理性回歸。房地產(chǎn)市場有火爆的時(shí)候，自然也有低谷。

　　房價(jià)是由市場決定的，漲跌都很正常，不能因?yàn)橹�前房價(jià)一直漲就認(rèn)為現(xiàn)在不能跌。從短期看，是供求關(guān)系決定價(jià)格；從長期看，則是價(jià)值決定價(jià)格。不同的產(chǎn)品有不同的客戶。購房者覺得一個(gè)樓盤的房子貴，大可以不買，或者選擇其他的樓盤。

　　對(duì)目前的房地產(chǎn)市場形勢(shì)，我的看法是“長期樂觀、短期擔(dān)憂”。

　　“長期樂觀”不用多說，近億人口大省是中央最近提出“惠農(nóng)政策”的最大受益者，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快將帶來大量的剛性需求，同時(shí)，承東啟西的位置，使得河南在國家高速公路和鐵路的格局中地位獨(dú)特。

　　“短期擔(dān)憂”有三個(gè)方面，一是房價(jià)，房價(jià)就算降30%也正常，但應(yīng)該看到，鄭州凡是2006年之后買的地，位置好的平均成本都在4000元/平方米以上，就算不賺錢，房價(jià)再降30%，該買不起的還是買不起；二是保障性住房建設(shè)長期缺失，這是個(gè)全國性的問題，政府一直沒有提出保障性住房在房地產(chǎn)市場中應(yīng)占的比例，目前鄭州的比例最多15%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，以致市場上出現(xiàn)問題；三是城中村改造的步伐太快，鄭州提出要3年改造完三環(huán)內(nèi)的城中村，但實(shí)際情況是，僅中原區(qū)城中村改造完，就能建1800萬平方米的房子，全市得有上億平方米，就算每年市場消化1000萬平方米，也得10年才能賣完，并且，城中村拆完了，外來務(wù)工人員、第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)人員住哪兒也是個(gè)社會(huì)問題。

　　●趙宏延 河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長、居易國際總裁

　　“救市”不僅是“救開發(fā)商”

　　說“救市”是為了政府和開發(fā)商，這種說法是片面的。房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房子問題關(guān)系到社會(huì)的方方面面，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展的全局。

　　目前全國建筑行業(yè)的從業(yè)人員達(dá)到3700多萬人，鄭州市外來務(wù)工人員中，40%都集中在房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)就業(yè)。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)還牽涉50多個(gè)行業(yè)，可以說“一榮俱榮、一損俱損”。

　　房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)不景氣，將影響到國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，首當(dāng)其沖的是建筑行業(yè)、鋼材行業(yè)、裝修行業(yè)、玻璃行業(yè)等，甚至賣窗簾的、賣空調(diào)的都會(huì)受到影響。

　　●趙進(jìn)京 河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)副會(huì)長兼秘書長

　　目前房地產(chǎn)市場不健康

　　這次中央政府出臺(tái)的政策，可以說是從民生入手，科學(xué)“救市”。通過讓利購房者，促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展，拉動(dòng)內(nèi)需，這是大經(jīng)濟(jì)環(huán)境下政府的必然選擇。

　　目前房地產(chǎn)市場不健康，主要是中間人群的住房問題沒有解決，這是長遠(yuǎn)要解決的問題，也是“救市”的根本。

　　在目前的住房建設(shè)中，政府建設(shè)的保障性住房主要滿足中低收入人群，商品房主要滿足高收入人群，夾在二者之間的中間人群占到市場需求量的40%左右，他們既不符合保障性住房購買條件，又沒錢購買商品房。

　　政府應(yīng)該大力建設(shè)限價(jià)商品房，滿足包括公務(wù)員、外來務(wù)工人員等中間人群的住房需求，這部分人的住房問題不應(yīng)該交給市場去解決。

　　特別要說的是，80后的人群應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力行動(dòng)，不應(yīng)急于買房。

　　但是應(yīng)該看到，建設(shè)保障性住房和限價(jià)商品房，不是一個(gè)部門的事兒，需要多部門聯(lián)合行動(dòng)，政府現(xiàn)在的問題是說的多，建的少。