經(jīng)濟(jì)適用房存廢之爭背后

　　最近，作為保障性住房主力軍的經(jīng)濟(jì)適用房遇到了不少質(zhì)疑。

　　在北京，一些經(jīng)濟(jì)適用房被業(yè)主用來出租的情況被揭露出來。而在濟(jì)南、杭州、昆明、石家莊等城市，經(jīng)濟(jì)適用房被棄購的新聞層出不窮。

　　經(jīng)濟(jì)適用房到底經(jīng)濟(jì)了誰？這種住房保障方式是否還有繼續(xù)存在的必要？諸如此類的疑問開始出現(xiàn)在各類媒體上。

　　石家莊官方否認(rèn) 經(jīng)濟(jì)適用房棄購

　　沒有人想到，比商品房價(jià)格低的經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)遭到棄購。

　　8月，不少媒體將目光盯住了石家莊，這個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)適用房是否遭到棄購是媒體關(guān)心的問題。

　　按照一些媒體的報(bào)道，石家莊市兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)因?yàn)閮r(jià)格高而被一些業(yè)主放棄，千余套經(jīng)濟(jì)適用房遭遇棄購。

　　“只有不到10戶退房，并沒有外界說的大量退房的情況�！笔�家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長韓東波在接受中國青年報(bào)記者采訪時(shí)否認(rèn)了棄購事件。

　　按照韓東波的介紹，早在今年3月30日、31日,經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)安苑小區(qū)二期、南嶺小區(qū)就公示了價(jià)格，每個(gè)樓層的價(jià)格都進(jìn)行了公示。房價(jià)在2000多元每平方米。

　　5月22日，這兩個(gè)小區(qū)進(jìn)行了銷售，大部分業(yè)主在進(jìn)行了選號、簽訂購買合同之后，也基本上交了錢。

　　但就在這之后，部分業(yè)主認(rèn)為價(jià)格太高，開始向石家莊市、河北省有關(guān)部門反映。一些業(yè)主還在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布了對這個(gè)兩個(gè)小區(qū)價(jià)格的疑問。

　　“市里、省里都很重視�！表n東波說，石家莊市物價(jià)局重新對這兩個(gè)小區(qū)的房價(jià)進(jìn)行了審核，石家莊市審計(jì)局、河北省審計(jì)局也相繼進(jìn)行了審核，最終確認(rèn)房價(jià)沒有問題。

　　韓東波向記者提供了幾個(gè)數(shù)據(jù)。今年6月，石家莊房屋均價(jià)4080元／平方米,兩個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)周邊300米范圍內(nèi)有兩個(gè)商品房項(xiàng)目，其中麗日清城4000元／平方米，鳳凰城4200元／平方米。

　　如果單純從數(shù)字上對比，這兩個(gè)小區(qū)的價(jià)格并不算高。但相對過去，這個(gè)價(jià)格確實(shí)不低。

　　“這個(gè)小區(qū)的地塊是從2003年開始征用的，兩個(gè)小區(qū)建設(shè)的時(shí)候剛好趕上建材最貴的時(shí)候，但不能因此就說價(jià)格過高�！表n東波說，被用來對比的石家莊另一處經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)是5年前建設(shè)的，當(dāng)時(shí)什么配套都沒有，1000多元／平方米的價(jià)格很多人都覺得高。

　　韓東波表示，安苑小區(qū)是石家莊規(guī)模比較大的小區(qū)，建設(shè)很好，門口的公交線路有十幾條，里面有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，綠化達(dá)到31%，小高層、高層都有，玻璃是中空玻璃。政府重新修了路，配套設(shè)施已經(jīng)很完備。

　　在他看來，普通市民在看待經(jīng)濟(jì)適用房房價(jià)的時(shí)候沒有計(jì)算財(cái)務(wù)成本，“如果房價(jià)高了，物價(jià)局就不會(huì)同意。利潤率是肯定控制在5%之內(nèi)的”。

　　有限產(chǎn)權(quán)是業(yè)主們關(guān)心的另一個(gè)重要問題。在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上，石家莊市的規(guī)定與國務(wù)院的規(guī)定并無區(qū)別，按照國務(wù)院的文件，經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)。但正是這樣的有限產(chǎn)權(quán)，讓百姓覺得不太舒服，總覺得自己花錢買了房子，房子卻不完全是自己的。

　　在業(yè)主們反映這些問題之后，韓東波也與購房人進(jìn)行了溝通，他得到的答復(fù)是，要買房，不要退房。

　　如果這些情況都是真實(shí)的，為什么會(huì)出現(xiàn)一些業(yè)主對價(jià)格不滿的情況？

　　“以前經(jīng)濟(jì)適用房是面向中低收入家庭，現(xiàn)在變成面向低收入家庭。河北省要求到2010年前經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房面向的群體并軌。石家莊在今年就實(shí)現(xiàn)了并軌，購買人群里甚至包含了低保家庭，可能造成了個(gè)別想買房子但買不起的情況�！表n東波說。

　　石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理處處長何新會(huì)告訴記者，還有一些業(yè)主看到新建的廉租房也不錯(cuò)，覺得花錢買房還不如獲得廉租房，所以出現(xiàn)了上訪反映問題的情況。

　　“1040元／月／人，今年在石家莊，低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的就是低收入人群。他們的住房問題可以通過租賃補(bǔ)貼、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房三種方式得到解決�！表n東波說，低收入人群可以根據(jù)自身情況自由選擇。