四年前，綠地、順馳等地產(chǎn)商登陸鄭州，當(dāng)時(shí)，“地產(chǎn)大鱷”、“狼來(lái)了”等詞匯充斥報(bào)端。當(dāng)時(shí)有人講，“現(xiàn)在說(shuō)大鱷，為時(shí)尚早，真正的大鱷還在后面”。四年后，華潤(rùn)來(lái)了，恒隆來(lái)了，恒大來(lái)了。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，鄭州的人居和商業(yè)地產(chǎn)，會(huì)因?yàn)檫@些大鱷而發(fā)生巨變。
    據(jù)記者了解，恒隆集團(tuán)選中的是二七商圈亞細(xì)亞以南地塊，占地82畝，擬建設(shè)恒隆廣場(chǎng)，總投資將達(dá)40億元。恒隆廣場(chǎng)是恒隆集團(tuán)進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)的第一個(gè)品牌。
    1992年，為拓展內(nèi)地市場(chǎng)，恒隆集團(tuán)在多個(gè)城市中鎖定上海為進(jìn)軍中國(guó)內(nèi)地的第一站，并發(fā)展了兩項(xiàng)世界級(jí)的物業(yè)項(xiàng)目，分別為港匯廣場(chǎng)及恒隆廣場(chǎng)，兩者皆為多元化的發(fā)展項(xiàng)目，集購(gòu)物中心、辦公大樓、住宅及服務(wù)式寓所于一體，總樓面面積約達(dá)50萬(wàn)平方米。此兩項(xiàng)發(fā)展項(xiàng)目不但確立了恒隆在上海的地位，更令“恒隆”成為地產(chǎn)界享有盛名的品牌。
    相對(duì)于恒隆，華潤(rùn)在鄭州的速度更快。去年7月，鄭州市政府就與華潤(rùn)(集團(tuán))有限公司舉行了專(zhuān)場(chǎng)對(duì)接商務(wù)洽談會(huì)，雙方達(dá)成了涉及多領(lǐng)域多項(xiàng)目的戰(zhàn)略合作協(xié)議，投資總額達(dá)200多億元；今年的2月5日，華潤(rùn)集團(tuán)旗下華潤(rùn)置地下屬公司以每畝600.01萬(wàn)元的價(jià)格，拿下了二七商圈黃金地塊，準(zhǔn)備建設(shè)大型城市綜合體——華潤(rùn)萬(wàn)象城，從而拉開(kāi)了華潤(rùn)在鄭州房地產(chǎn)走馬圈地的帷幕。
    對(duì)于這些大鱷的到來(lái)，鄭州市政府給予高度重視。記者了解到，目前，因?yàn)橛辛诉@些大鱷的參與，二七商圈的整體規(guī)劃已然升級(jí)。
    地產(chǎn)觀察人鄔瓊告訴記者，像鄭州這樣的二線(xiàn)城市，商業(yè)中心相對(duì)單一，又擔(dān)負(fù)著提高城市形象的重任，市政府在改造商業(yè)中心時(shí)往往會(huì)選擇地產(chǎn)大鱷進(jìn)行整體或大面積開(kāi)發(fā)。因?yàn)�，�?duì)于商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有好的項(xiàng)目和足夠的人氣，那就是一堆建筑垃圾。而地產(chǎn)大鱷除了資金雄厚外，往往與許多商業(yè)巨頭有戰(zhàn)略結(jié)盟的關(guān)系，這是那些活躍在二線(xiàn)城市的小開(kāi)發(fā)商根本不可能具備的優(yōu)勢(shì)。據(jù)悉，恒隆地產(chǎn)擁有國(guó)內(nèi)外知名的合作伙伴，而“地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭”已被證明是新興城市最成功的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。
    值得關(guān)注的是，在地產(chǎn)大鱷紛紛進(jìn)軍鄭州的同時(shí)，國(guó)內(nèi)的其他非地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)大鱷也把目光投向了鄭州的房地產(chǎn)行業(yè)。2009年11月，“紅星·螞蟻SOHO”的營(yíng)銷(xiāo)廣告開(kāi)始出現(xiàn)在鄭州的媒體和戶(hù)外廣告牌上。這個(gè)位于鄭汴路紅星·美凱龍家居生活廣場(chǎng)之上的精裝小戶(hù)型樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商不是別人，正是來(lái)自上海的全國(guó)家居行業(yè)翹楚紅星·美凱龍。除此之外，高速·奧蘭花園、綠都城等項(xiàng)目的背后也盡是大鱷的身影。
    據(jù)了解，高速·奧蘭花園的開(kāi)發(fā)商是河南高速房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，由河南高速公路發(fā)展有限責(zé)任公司、河南中原高速公路股份有限公司和河南交通實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司三家股東發(fā)起成立，鄭州綠都置業(yè)有限公司是全國(guó)大型客車(chē)生產(chǎn)企業(yè)宇通集團(tuán)控股的子公司。
    應(yīng)該說(shuō)，今日的鄭州房地產(chǎn)，已經(jīng)不再是本土地產(chǎn)商表現(xiàn)的天地，而是“國(guó)”字號(hào)企業(yè)揮灑的舞臺(tái)。一首地產(chǎn)華爾茲，正在這些大鱷的參與下，華麗上演。