2010年4月16日      大河報  

    昨日上午，鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局發(fā)布一季度鄭州房地產(chǎn)市場運行分析及全年展望。分析報告說：1至3月份鄭州市區(qū)商品房銷售均價環(huán)比上漲3.64%，達到每平方米5270元，從長期來看，房價整體上不會大起大落，消費者在選房和購房時應(yīng)該多一些理性。

    數(shù)據(jù)：一季度商品房均價5270元/㎡

    今年1季度，鄭州房地產(chǎn)市場商品房供應(yīng)與銷售、二手房交易量呈現(xiàn)同比增長，環(huán)比下降，商品房與二手房價格都呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。

    具體來說：在商品房供應(yīng)方面，1~3月，鄭州市區(qū)商品房批準預(yù)售面積164.48萬平方米，同比增長58.77%，環(huán)比下降52.86%，其中：商品住宅批準預(yù)售面積130.7萬平方米，同比增長54.12%：環(huán)比下降57.46%。

    在商品房銷售情況方面，1~3月，鄭州市區(qū)商品房銷售面積271.19萬平方米，同比增長39.11%。其中，商品住宅銷售面積238.38萬平方米，同比增長46.73%。

    大家最為關(guān)注的商品房價格方面，1~3月，鄭州市區(qū)商品房銷售均價為5270元/平方米，環(huán)比上漲3.64%，其中商品住宅銷售均價為4931元/平方米，環(huán)比上漲5.12%。二手房交易價格也水漲船高，截至三月，市區(qū)二手房成交5503套，交易面積49.95萬平方米，同比分別增長28.1%和29.26%，環(huán)比下降45.25%和45.49%。二手房交易均價（以市場評估價為計算依據(jù)）為3801元/平方米，環(huán)比上漲6%。

    據(jù)了解，一季度，鄭州市主要行政區(qū)的商品房住宅銷售均價分別為鄭東新區(qū)6964元/平方米、二七區(qū)5230元/平方米、金水區(qū)4941元/平方米、管城區(qū)4839元/平方米、惠濟區(qū)4274元/平方米、中原區(qū)4131元/平方米。

    鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會秘書長葉琦認為，鄭州與其他省會城市房價相比，今年1~2月，鄭州商品住宅的價格低于武漢、太原、西安、南昌，二手房交易價格低于南昌，高于西安。在中部省份省會城市中，鄭州房價處于中等偏下水平。但縱向看，鄭州房價從2009年3月開始呈現(xiàn)小步快漲的態(tài)勢，經(jīng)過各期累加，使得鄭州房價同比出現(xiàn)了較大幅度的上漲。

    分析：五大因素助推房價升高

    今年兩會釋放打壓房價的信號以及陸續(xù)出臺的各種調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場波瀾不驚。房價持續(xù)上漲的原因到底是什么呢？

    分析報告認為：首先，部分區(qū)域和項目的高價位直接對房價起到了拉升作用。尤其是鄭東新區(qū)表現(xiàn)最為明顯。鄭東新區(qū)商品住宅銷售每平方米均價比全市平均水平高出2033元。1~3月銷售價位在6000~7000元/平方米的商品住宅占該區(qū)域總套數(shù)的42.05%，銷售價位在每平方米1萬元以上的商品住宅占到區(qū)域商品住宅銷量總套數(shù)的9.05%。

    其次，是經(jīng)濟適用房短期供應(yīng)不足，對整體房價的平抑作用十分有限。受建設(shè)周期等因素的影響，一季度鄭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房供應(yīng)短期較少，銷售面積僅有8.86萬平方米，1~3月份的批準預(yù)售面積也僅有11.75萬平方米。

    再次，供求暫時失衡也是房價上漲的主要原因之一。今年1~3月，商品房銷售量大于投放量106.71萬平方米，供銷比為0.61比1。銷售大幅增加，供應(yīng)短缺帶動了價格的上漲。

    “錢放在銀行里會越來越不值錢，如果買房子不僅不會虧，反而會大賺一筆。”這種想法越來越成為大眾的普遍心理。分析報告還指出，出于對通脹的恐懼，不少人將買房作為保值和升值的手段，這也在一定程度上助推了房價上漲。

    外地人（本省其他地區(qū)、外省市、境外等）來鄭購房者越來越多，也助推了房價。據(jù)調(diào)查，外地購房者比例達到商品住宅銷售總套數(shù)的61.53%，同比提高了1.55%。

    調(diào)控：土地、保障住房供應(yīng)逐步增加

    房價上漲壓力較大已成不爭的事實。對此，鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管局市場管理處副處長董國彩表示，將積極貫徹落實國家宏觀調(diào)整政策，增加土地供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)，加大市場監(jiān)管。

    在土地供應(yīng)方面，鄭州市將確保不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)量的70%用于保障性住房、棚戶區(qū)改造和自住性中小套型商品房建設(shè)。鄭州市國土資源局發(fā)布消息，今年一季度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃已經(jīng)出臺，其中普通住宅供地521.62畝，保障性住房供地598.78畝。

    住房保障方面，鄭州市經(jīng)濟適用住房的資格認定工作已經(jīng)重新啟動，還將適度提高廉租住房租金補貼標準，繼續(xù)加大實物配租力度；并啟動公共租賃住房建設(shè)工作，逐步解決“夾心層”的住房困難問題。

    據(jù)介紹說，雖然一季度經(jīng)濟適用房供應(yīng)量很小，但鄭州房管局向社會公開承諾的“年內(nèi)經(jīng)濟適用住房開工建設(shè)150萬平方米，竣工100萬平方米；廉租住房開工建設(shè)15萬平方米，竣工5萬平方米”不會有任何變化。

    提醒：房價穩(wěn)中升，購房需理性

    房價已漲到普通消費者不能承受的地步了。出于對房價仍會繼續(xù)高漲的恐懼，有些原本不具備買房實力的消費者開始購房甚至炒房。葉琦提醒消費者，鄭州房價不會出現(xiàn)大起大落，消費者要保持理性。

    葉琦認為，按照目前的情況，預(yù)計未來幾個月鄭州商品房投放數(shù)量將穩(wěn)定增加，2010年全年的住宅供應(yīng)量預(yù)計達到1400萬平方米，其中新增住宅供應(yīng)量在1100萬平方米左右，同比增幅將在60%左右。房價在供求趨于平衡的情況下將逐步趨穩(wěn)，甚至不排除個別月份會出現(xiàn)房價和成交量下降的可能。房地產(chǎn)市場的變化更多地體現(xiàn)在成交量上而不是房價上，所以，消費者一定要理性選房和購房，積極配合市政府的宏觀調(diào)控政策，買上一套物美且價廉的房子。

    他提醒說，鄭州房地產(chǎn)市場與全國大多數(shù)二線、三線城市一樣處于穩(wěn)步上漲階段，不會出現(xiàn)大起大落的情況。