7月份，鄭州市區(qū)商住房、二手房成交量全線飄紅。昨日，市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了7月份的鄭州市區(qū)房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)，當(dāng)月市區(qū)商住房賣了10040套，創(chuàng)下19個(gè)月來(lái)的新高；房?jī)r(jià)同時(shí)上漲到每平方米6854元，再創(chuàng)歷史新高。

市區(qū)商住房賣了10040套

據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份鄭州市區(qū)商住房共計(jì)賣了10040套，比6月份多賣1068套，平均每天賣房將近324套，成為2010年12月份以來(lái)最大的月成交量，再現(xiàn)“井噴”行情。

數(shù)據(jù)顯示，在市場(chǎng)火爆的2009年和2010年，曾經(jīng)有7個(gè)月份出現(xiàn)商住房月銷量突破1萬(wàn)套的情形，最大的月銷量保持者為2009年12月份的16886套。在2010年12月銷售11102套后，迎接樓市的是延續(xù)至今的限購(gòu)、限貸政策，在整個(gè)2011年，市場(chǎng)持續(xù)低迷，最大的月銷量也沒(méi)有超過(guò)5400套。

房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高

在樓市成交量創(chuàng)出新高之際，鄭州房?jī)r(jià)也屢創(chuàng)新高。

7月份，鄭州市區(qū)商住房銷售均價(jià)為每平方米6854元，比6月每平方米上漲了163元，這也是今年以來(lái)連續(xù)7個(gè)月鄭州房?jī)r(jià)創(chuàng)出新高。

2011年6月份，市區(qū)商住房雖然只賣了3751套，但房?jī)r(jià)創(chuàng)出了當(dāng)時(shí)的歷史新高，每平方米6724元。也就是說(shuō)，時(shí)隔13個(gè)月后，鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)新高再次被刷新，每平方米高出之前的歷史最高價(jià)130元。

商住房投放量創(chuàng)4個(gè)月新低

雖然7月份商住房量?jī)r(jià)齊升，但當(dāng)月的投放量卻創(chuàng)出了4個(gè)月來(lái)的新低。

數(shù)據(jù)顯示，7月份，鄭州市區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積43.96萬(wàn)平方米，同比下降38.56%，也是今年3月份以來(lái)的最小月投放量。但是當(dāng)月銷售面積92.14萬(wàn)平方米，同比上漲134.58%。也就是說(shuō)，當(dāng)月的銷量是投放量的兩倍多。

隨著今年以來(lái)商住房銷量逐月攀升，二手房行情也逐漸看漲。

數(shù)據(jù)顯示，7月份鄭州市區(qū)二手房共成交了2490套，比6月份多成交438套，成為2010年12月份以來(lái)最大的月成交量；成交均價(jià)為每平方米5428元，比6月份每平方米上漲了85元。

房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君分析認(rèn)為，從7月份鄭州樓市表現(xiàn)來(lái)看，主要存在兩個(gè)特征：一是剛性需求的恐慌性放量，這體現(xiàn)為7月份商住房成交量的集中釋放；二是市區(qū)樓盤項(xiàng)目結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡，體現(xiàn)為隨著成交量的放大，房?jī)r(jià)也是水漲船高，說(shuō)明當(dāng)前中高端樓盤占了銷量的主流，中低端項(xiàng)目大幅減少。