在樓市舞臺上，期房產(chǎn)品已經(jīng)當(dāng)了多年主角，可謂風(fēng)光無限。而隨著市場發(fā)展腳步的前行，期房產(chǎn)品在市場上的占有率已經(jīng)不再是獨占鰲頭，極具競爭力的現(xiàn)房項目同樣吸引了相當(dāng)數(shù)量的置業(yè)者。“現(xiàn)房時代”的到來將讓購房者擺脫“看圖買房”，并“迫使”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿出真正品質(zhì)更高、定價更合理的好房子。

期房產(chǎn)品考驗誠信置業(yè)者需要定心丸

在天津房地產(chǎn)市場中，置業(yè)者對期房產(chǎn)品已經(jīng)非常熟悉了。不遠(yuǎn)的幾年前，市場上絕大多數(shù)項目都是期房。而如今，在市場回歸理性的趨勢中，期房產(chǎn)品在交易過程中的誠信如何也漸漸成為一個問題。經(jīng)調(diào)查，一部分期房產(chǎn)品交房時出現(xiàn)糾紛，產(chǎn)品本身存在各種各樣的問題。面對這種情況，置業(yè)者表示非常無奈。但期房產(chǎn)品相對低廉的價格成為成交的最大誘餌。為保障自己用積蓄購買的房子能夠與成交時承諾的無差異，多數(shù)置業(yè)者表示，對期房的選擇，開發(fā)商實力與口碑占據(jù)了較大因素。品牌房企的誠信認(rèn)可度或多或少可以為置業(yè)者提供一顆定心丸。

市場策略運作結(jié)果“被現(xiàn)房”項目數(shù)量激增

現(xiàn)房的激增，除了購房者對期房的不放心因素，還有另一個影響因素，那就是期房產(chǎn)品在長線運營中的“被現(xiàn)房”現(xiàn)象。調(diào)控政策嚴(yán)峻的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場中從開發(fā)商到購房者都回歸理性。如今商品房的成交狀況早已沒了幾年前的爭搶場面。面對越來越理性的購房者和大環(huán)境中彌漫的觀望情緒，開發(fā)商也適量地削減大手筆投資計劃，這就直接導(dǎo)致市場存量的逐漸減少。許多項目就在規(guī)劃工程期內(nèi)展開拉鋸型長線銷售，將期房拖成了準(zhǔn)現(xiàn)房�？梢哉f，一部分準(zhǔn)現(xiàn)房的衍生是市場策略運作的結(jié)果。

現(xiàn)房期房皆有利弊短期內(nèi)需求持平

在現(xiàn)房成批走入市場，新產(chǎn)品模式的流行給了購房者更多的選擇。然而，現(xiàn)房在市場中愈發(fā)走俏，并不意味著期房產(chǎn)品一無可取之處。我們說，現(xiàn)房買個放心，實則體現(xiàn)了消費者對一筆巨額資金購買的產(chǎn)品能夠有看得見摸得著的真實感受。在這個方面，期房雖然不及現(xiàn)房，但在同等條件下，相對低廉的價格和強大有力的開發(fā)商品牌后盾依舊是充滿競爭力的因素。這就決定了現(xiàn)房與期房各有利弊。在短期的市場競爭下，依舊難以分出伯仲。但不難看出的是，期房和現(xiàn)房作為各具優(yōu)勢的項目產(chǎn)品模式，在短期內(nèi)還將占據(jù)相對平衡的市場份額。