“高富帥靠科技，吊絲男靠變異。”這是網(wǎng)友觀影后，對蝙蝠俠和蜘蛛俠二者的總結(jié)歸納。可以預(yù)期，隨著對手的越發(fā)強(qiáng)大，銀幕英雄們遲早要將科技與變異合二為一。就像爭奪激烈的鄭州寫字樓市場，配備高科技的內(nèi)核，也追求潮到爆的外形。

樓宇外觀變靚了

隨著人們審美水平的提高，對寫字樓的要求也越來越高。從寫字樓的外部設(shè)計到內(nèi)部裝潢，從樓層的整體布局到每一個小的店面，都要盡顯時尚。

房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、王牌企劃董事長上官同君表示，從寫字樓的外觀設(shè)計來看，隨著對建筑物裝飾性要求的不斷提高，玻璃在建筑行業(yè)中的使用量也不斷增大。在近幾年主城區(qū)新推的寫字樓中，建筑外立面逐漸采取玻璃幕墻的裝飾設(shè)計，其中具有隔熱效果和良好的透光性的low-e玻璃成為甲級寫字樓爭相采用的建材，如易元國際、楷林IFC、建正中心等。此外，亞新廣場、東方國際廣場等寫字樓項(xiàng)目的外立面采用干掛花崗巖石和玻璃相結(jié)合的工藝。玻璃幕墻的廣泛使用，使得寫字樓外觀相比以往有了明顯改觀。

以建業(yè)五棟大樓為例，曾經(jīng)成功中標(biāo)中國辛亥革命紀(jì)念碑的新銳建筑師徐東昕在為建業(yè)五棟大樓項(xiàng)目做里面的設(shè)計時注入多元化的獨(dú)特靈魂，以經(jīng)過精密運(yùn)算的Pixel（像素化）設(shè)計風(fēng)格成就這個世界級前衛(wèi)建筑，該項(xiàng)目跨越時尚、藝術(shù)、科技三領(lǐng)域，將建筑美學(xué)發(fā)揮到極致。在高科技幕墻材料的配合下，五棟大樓里面充滿了科幻氣質(zhì)和未來色彩，如同蓄滿光芒的能量墻，完美展現(xiàn)未來派商務(wù)形象。

異形寫字樓多了

供應(yīng)量暴增，市場競爭加劇，為了脫穎而出，開發(fā)商也對死板的寫字樓外形動起了腦筋。

俯瞰花一朵，仰望城一座。蘇荷中心，獨(dú)樹一幟的四向花瓣建筑體。花瓣式的商務(wù)空間，使商務(wù)空間達(dá)到了360度的通風(fēng)與采光；空中花園綠植搭配，使未來商務(wù)空間更有悠然情致。

“當(dāng)我們第一次邂逅蘇荷中心，這棟建筑就讓我們眼前一亮，更讓我們了解到，原來建筑也可以如此美麗與詩意，這棟花一般的建筑，使我們告別了生硬商務(wù)環(huán)境，感受到了建筑的美。集合獨(dú)特自然特點(diǎn)及城市文化底蘊(yùn)，市花代言城市，更代言城市性格。”一些客戶如是評價。

作為融中西精髓、弘揚(yáng)中華文化的代表作，綠地中心·千璽廣場的設(shè)計靈感來自我國現(xiàn)存最古老、距今已有1400年歷史的河南嵩山的嵩岳寺塔，厚重而大氣。而其類似竹子的外部造型在陽光的映射下，節(jié)節(jié)拔高，垂直向上，正體現(xiàn)著鄭東新區(qū)、鄭州乃至中原大地蒸蒸日上的活力與精神氣勢。

而建筑高度為285米的綠地中央廣場，采用交錯參差的結(jié)構(gòu)，輕巧精致而又動感十足，柔和的圓弧風(fēng)車狀外形與層疊的建筑元素使整個建筑外觀高貴優(yōu)雅、輕靈通透。

別墅級寫字樓出現(xiàn)了

除了一些外形設(shè)計不走尋常路的寫字樓外，鄭州寫字樓還在探索著別墅級的精品、獨(dú)棟路線。在這里，寫字樓不再只是白領(lǐng)們埋頭忙碌的封閉空間，更可能是構(gòu)建人人精神飽滿、熱情洋溢、富有想象力的辦公環(huán)境。

位于鄭州高新區(qū)的企業(yè)公園項(xiàng)目，定位為中原首創(chuàng)4C產(chǎn)業(yè)綜合體，其建筑類型為水景商務(wù)獨(dú)棟、聯(lián)排車間等高端產(chǎn)品，滿足入園企業(yè)“廠辦一體”、“產(chǎn)研一體”的高端需求。

占地約200畝的地塊上，總建筑面積只有40萬平方米，容積率僅為3，在辦公用房項(xiàng)目中非常罕見。而水景商務(wù)、30%以上的高綠化率，徹底擺脫了傳統(tǒng)寫字樓的千篇一律。與此項(xiàng)目類似，但比之整體體量更大的河南省國家大學(xué)科技園，定位于國際化生態(tài)型科技新城區(qū)，（東區(qū)）項(xiàng)目由中央活力區(qū)、企業(yè)總部區(qū)、科研機(jī)構(gòu)區(qū)、IT產(chǎn)業(yè)區(qū)、國際孵化區(qū)等五大功能分區(qū)組成，產(chǎn)品以企業(yè)獨(dú)棟為主。

顯然，這些定制化的寫字樓，在突破傳統(tǒng)的同時，也為入駐的企業(yè)提供了諸如花園式生態(tài)環(huán)境、個性化展示、全方位辦公的需求。

科技含量增多了

當(dāng)然，這里的時尚并不僅僅指的是外觀的時尚，更多的是觀念上的時尚。拋棄舊有的寫字樓觀念，將環(huán)保、智能、人文這些時尚元素融入寫字樓中，會為寫字樓注入新的活力。

從硬件設(shè)施來看，隨著現(xiàn)代化玻璃幕墻的外立面設(shè)計成為市場主流后，隱藏式的中央空調(diào)也逐漸取代了舊式的外掛式自裝空調(diào)。另外，新一代的寫字樓在電梯的配置數(shù)量、品牌和速度(高速梯)、載重量等方面有了明顯的提升。

作為現(xiàn)代建筑的代表，寫字樓早已不再只是鋼筋水泥的結(jié)合體，其在符合國際企業(yè)諸多要求方面下了不少工夫。很多高科技的運(yùn)用在諸如節(jié)能、低碳、智能化等方面得到了充分體現(xiàn)。

以地處高鐵商圈某寫字樓項(xiàng)目為例，該寫字樓運(yùn)用了內(nèi)呼吸式幕墻、變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)、智能化停車系統(tǒng)、道閘與目的層聯(lián)動系統(tǒng)等一些頂尖的商務(wù)科技設(shè)施。

這些高科技的運(yùn)用，其實(shí)只是鄭州寫字樓市場上的一個代表，其他許多寫字樓項(xiàng)目，也在硬件上提升著科技含量。

外形不重要  關(guān)鍵在定位

寫字樓的外觀變化絕不是新鮮話題，但當(dāng)一些造型、定位迥異的寫字樓即將在我們身邊拔地而起時，不可能不投去關(guān)注的目光。

對于在寫字樓外看風(fēng)景的人而言，寫字樓的怪異可以成為一時的談資，真正有發(fā)言權(quán)的還是寫字樓里的那些白領(lǐng)們。

王女士在高新區(qū)某獨(dú)棟別墅類寫字樓上班，每天早上最慶幸的就是開著車從擁堵的市區(qū)來到車流稀少的辦公地，車子是越開越輕松。到了辦公樓下也不用為找個停車位轉(zhuǎn)半天。

在市區(qū)上班的陳先生則非常揪心，他每天花很多時間在寫字樓停車庫搶車位。

不過到了中午吃飯，兩人的歡喜和憂傷就調(diào)換了。陳先生到樓下想吃啥都是舉步即到，王女士除了單位食堂外，想吃個小面都要開上10分鐘的車。

兩位白領(lǐng)的時憂時喜，這些細(xì)微的生存狀態(tài)，恰恰反映了寫字樓最重要的定位——地段、交通、配套。位于核心商圈內(nèi)的寫字樓，交通不暢、停車位缺少，但工作成本較低，配套齊全。而位置偏遠(yuǎn)的寫字樓，沒有交通擁堵、停車位少的苦惱，但在對外溝通成本上要高出不少，配套也非常讓人惱火。

這些實(shí)實(shí)在在的優(yōu)缺點(diǎn)，決定了相關(guān)寫字樓的業(yè)主構(gòu)成：核心商圈的多是商務(wù)服務(wù)、金融保險類企業(yè)，外圍寫字樓則以IT、物流配送為主要客群。

顯然，寫字樓的外形真不重要，關(guān)鍵還在于各自定位。