俗話說(shuō)，外來(lái)的和尚會(huì)念經(jīng)。目前，鄭州樓市二十強(qiáng)中外來(lái)房企已經(jīng)過(guò)半，這其中既包括外資房企，也包括香港和內(nèi)地其他城市的上市房企，既有民營(yíng)房企，也有財(cái)大氣粗的央企。有的來(lái)勢(shì)洶洶卻后續(xù)乏力，有的不溫不火有條不紊，有的勢(shì)頭強(qiáng)勁快馬加鞭。雖然各大房企戰(zhàn)略不盡不同，伴隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的號(hào)角，外來(lái)房企的加盟為這座城市的發(fā)展扮演著重要的角色。有人說(shuō)，外來(lái)房企的加盟帶來(lái)了地王。因?yàn)檫@些外來(lái)房企多是不差錢的主兒，多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，讓他們深深意識(shí)到，手中有地才能心中不慌。

也有人說(shuō)，外來(lái)房企的到來(lái)直指高房?jī)r(jià)。品牌效應(yīng)、較好的產(chǎn)品品質(zhì)及后續(xù)配套都注定了他們的產(chǎn)品既是高端樓盤的代名詞，也是高房?jī)r(jià)的助推器；更有人說(shuō)，羊群效應(yīng)的外來(lái)房企會(huì)讓鄭州地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人的薪資至少漲一漲。無(wú)論什么說(shuō)法，外地開發(fā)商的入駐，對(duì)于本土開發(fā)商來(lái)說(shuō)，并非壞事。

強(qiáng)大資本催生外來(lái)企業(yè)加快開發(fā)

    早在幾年前，外地品牌開發(fā)企業(yè)便瞄準(zhǔn)鄭州，逐漸入駐省會(huì)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些產(chǎn)品推盤上市的熱銷，也讓本土企業(yè)見識(shí)了品牌開發(fā)企業(yè)的影響力。目前，品牌開發(fā)企業(yè)仍有眾多“燙手”項(xiàng)目待字閨中，未來(lái)將繼續(xù)參與與本土開發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。經(jīng)過(guò)幾年市場(chǎng)的發(fā)展，本地企業(yè)也逐漸適應(yīng)了產(chǎn)品多元化市場(chǎng)環(huán)境，并尋找自己的發(fā)展之路。

    萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、綠城、華潤(rùn)、恒大、保利、金地、雅居樂(lè)、世茂、龍湖、寶龍、世紀(jì)金源、中鐵、中建，這些外來(lái)企業(yè)齊聚鄭州，不但讓鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品多樣化，也帶來(lái)了新的思路和新的嘗試。

    與本土區(qū)域型房地產(chǎn)企業(yè)比較，外來(lái)房產(chǎn)大鱷之所以能夠在新市場(chǎng)掀起狂潮，除了擁有母公司非常強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及傳統(tǒng)銀行信貸和資本市場(chǎng)的融資支持之外，還通過(guò)信托、私募等多種渠道加大企業(yè)自身的融資力度，而融資方式也比區(qū)域型房地產(chǎn)企業(yè)呈現(xiàn)出更為多元化的格局。毫無(wú)疑問(wèn)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，擁有多元化融資渠道的地產(chǎn)巨頭企業(yè)，在抗擊市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)方面無(wú)疑將擁有更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，其行業(yè)主流企業(yè)地位也更趨穩(wěn)固。

品牌滲透才是外來(lái)房企的法寶

  “我告訴身邊所有人，如果要買房，一定首先看它的開發(fā)商有哪些代表產(chǎn)品，品牌的歷史有多長(zhǎng)，排名和口碑怎么樣。買房時(shí)要考慮的因素有很多，但所有的內(nèi)涵都可以被‘品牌’所概括。從本質(zhì)上說(shuō)，品牌就是一種信仰，是消費(fèi)者對(duì)于產(chǎn)品的信心。”

    從購(gòu)房者角度，眾多品牌房企進(jìn)駐，可供選擇的房源更加多元化的同時(shí)，享受到的服務(wù)更加優(yōu)質(zhì)。因而眾多品牌房企進(jìn)駐鄭州，在共同競(jìng)爭(zhēng)之下，不斷提升鄭州城市建筑質(zhì)量時(shí)，也在慢慢改變鄭州市民的購(gòu)房理念。

    因市場(chǎng)起步較晚，長(zhǎng)期以來(lái)，鄭州樓市都被看做是全國(guó)省會(huì)城市中的價(jià)值洼地，至于外來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的影響，不少購(gòu)房者認(rèn)為他們買房就是沖著這些企業(yè)的名氣而去，但是毫無(wú)疑問(wèn)，因品牌影響力大，開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)較高，推出的樓盤相對(duì)來(lái)說(shuō)均價(jià)要高于本地開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目，購(gòu)房者也正是看中了這一點(diǎn)才愿意出較高價(jià)格選購(gòu)他們開發(fā)的房子，因此，外來(lái)房企的加盟無(wú)疑將成為本地房?jī)r(jià)的助推器。

    而不少本地房地產(chǎn)企業(yè)則認(rèn)為，隨著越來(lái)越多外來(lái)房企的入駐，這片價(jià)格洼地將逐步填平。對(duì)此有評(píng)論人士認(rèn)為，外來(lái)房企的開發(fā)理念、開發(fā)模式、開發(fā)成本，以及對(duì)樓盤品質(zhì)的要求，都使得他們開發(fā)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)不會(huì)低。同時(shí)，外來(lái)大型房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力強(qiáng)，通過(guò)大盤運(yùn)作，可推動(dòng)區(qū)域價(jià)值的提升。

    雖然多數(shù)外來(lái)房企所開發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)位要高于類似地段本地開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，但也有不少開發(fā)企業(yè)認(rèn)為，真正具備成熟開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、謀求可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)是不會(huì)拋開市場(chǎng)需求，而過(guò)分地追求高房?jī)r(jià)和銷售利潤(rùn)，他們更關(guān)注樓盤的品牌塑造，以及企業(yè)資金周轉(zhuǎn)率等綜合因素，未來(lái)的樓市競(jìng)爭(zhēng)拼的是品牌與服務(wù)。