國家宏觀調(diào)控政策不斷出臺，房價為何能始終堅挺？老百姓一直百思不得其解。

　　在全國兩會上，全國政協(xié)委員、河南中陸物流集團董事長王超斌給出了一個解釋：“一個重要原因是住房開發(fā)過程中政府收取的稅費過多�！�

　　3月8日晚，以第一提案人的身份，王超斌等10名政協(xié)委員向全國政協(xié)聯(lián)名提交了一份名為《關(guān)于減少政府收費環(huán)節(jié)遏制住房價格上漲的建議》的提案，該提案明確點出正是政府高昂的收費導(dǎo)致了房價上漲。

　　昨天下午，商報記者采訪了王超斌，聽他講述有關(guān)房價提案出籠的背后故事。

　　【聲音】

　　“稅費、公關(guān)費等占去了房價的50%”

　　商報記者：您在3月8日提交的房價提案引起了很大反響，我們發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)上有很多人對此發(fā)表了看法。老百姓對房價確實是比較敏感。

　　王超斌：這個提案說的是房價，這就和每一個人都息息相關(guān)了�，F(xiàn)實是，這幾年我國的房價太高了，高得離譜，高得絕大部分老百姓都只能望“房”興嘆了。

　　那么，房價為什么居高不下，而且還一直在升？原因不外乎兩個：一是物價上漲，原材料價格升高；第二個，我認為與政府多收費是分不開的。事實上，根據(jù)我們的觀察、調(diào)查，這些年房價之所以這么高，一個重要原因就是政府收的稅費太多太高了。

　　商報記者：這些稅費占去了房價的多少？

　　王超斌：稅這一塊大概占去了15%，費占去了15%~20%。這之外還有公關(guān)費，這個不容易調(diào)查清楚。這三塊加在一起，就大概占去了房價的50%。這里邊的后兩塊都是需要清理的，里邊有權(quán)力尋租。

　　很多情況都是，房子還沒建，一平方米的成本已經(jīng)是幾千元了，房價怎么會不高呢？

　　這些誰埋單？當(dāng)然是消費者。

　　【數(shù)字】

　　“政府在房地產(chǎn)上的收費有50項”

　　商報記者：根據(jù)您的調(diào)查，政府在住房開發(fā)過程中收取的都是什么稅費？

　　王超斌：稅就不多說了，比如城建稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。主要是費比較多，我們掌握的情況是收50種費。

　　商報記者：都有哪些？

　　王超斌：那這個就復(fù)雜了，比如土壤動遷費、房利費、房頂費、防雷檢驗費、防震檢測費、墻改費、施工放線費、規(guī)劃設(shè)計費、人防費、文物勘探費、預(yù)算審核費、工程造價咨詢審核費、質(zhì)量監(jiān)督費、土壤氡氣檢測費、室內(nèi)空氣檢測費、政府價格調(diào)整基金、勞務(wù)咨詢費、職工培訓(xùn)費、安全施工措施費、散裝水泥推廣費、預(yù)售許可證服務(wù)費、房屋面積界定費、房價審查服務(wù)費、管線綜合竣工圖設(shè)計費、電力委托費等。

　　商報記者：這些費都是合理的嗎？

　　王超斌：很顯然這里邊有些費是不合理的，比如綠化費政府拿走了，最后還得開發(fā)商去綠化。還有一個費更奇怪，是不可預(yù)見費。

　　商報記者：在您看來，這個費政府收了會干什么？

　　王超斌：這個我到現(xiàn)在也沒弄明白。

　　【現(xiàn)象】

　　“全國的情況大體是一致的”

　　商報記者：都是哪些部門收的這些費？

　　王超斌：收這些費的有25個部門。

　　商報記者：您是什么時候開始調(diào)查這個事兒的？

　　王超斌：這個現(xiàn)象我關(guān)注很久了，事涉民生、國家大計，不合理的就必須得提出來，沒人提不行。但是這個調(diào)查不是我做的，是我委托河南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會調(diào)查的，作為全國政協(xié)委員，我就拿這個做了提案。

　　商報記者：都調(diào)查了哪些省份和城市？

　　王超斌：河南、江蘇、四川、安徽等，國內(nèi)很多大城市都調(diào)查了。我們的調(diào)查是認真的，那些發(fā)票、收據(jù)，我們都復(fù)印了。負責(zé)任地說，在房地產(chǎn)這塊，地方政府收的費又多又高，僅我們調(diào)查的地方，沒有哪個是例外的。

　　商報記者：有媒體說，3月8日這天，您在北京還和其他委員去朝陽區(qū)一個樓盤做了調(diào)研，北京也是這樣嗎？

　　王超斌：嗯，我們是去實地調(diào)研了，很多記者都跟過去了。北京也是這樣，企業(yè)被收很多費，很多人第一次知道這個情況，很吃驚。

　　可以說，不管北京還是哪兒，在房地產(chǎn)這塊，全國的情況大體是一致的、雷同的。

    【建議】

　　“政府應(yīng)該減少一些重復(fù)收費”

　　商報記者：在您看來，我國的房地產(chǎn)業(yè)為什么會這樣？

　　王超斌：是病了，而且病得不輕。

　　3月8日那天，我接受了騰訊網(wǎng)的專訪，后來香港鳳凰衛(wèi)視也對我做了一個多小時的專訪，我已經(jīng)說了，政府把房地產(chǎn)當(dāng)救命稻草了。從為大眾服務(wù)來講，稅和費應(yīng)該收，都是正確的�？墒�，在執(zhí)行中，有些莫須有的稅費，我認為是過多了。

　　事實上政府應(yīng)該減少一些重復(fù)收費、重復(fù)收稅，而且要減少一些莫須有的收費。

　　我認為這個行業(yè)應(yīng)該是公平的，包括政府和社會都是公平的。房價上漲這是實情，為什么上漲？不能把原因都歸到房地產(chǎn)商身上。

　　我們也正是因此才做的調(diào)查，然后我們就寫了提案，提交給政府，這實際上也是幫政府，向政府提意見來減少相關(guān)的費用，實際上也是為老百姓著想。

　　【進展】

　　“提案已得到了回復(fù)”

　　商報記者：這份提案提交后，得到回復(fù)了嗎？

　　王超斌：得到回復(fù)了，3月10日那天，建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司就做了回復(fù)，他們給全國的相關(guān)部門發(fā)了信函，要求各地選擇1~3個房地產(chǎn)項目的稅費情況如實匯報。

　　商報記者：您認為查清之后，有些稅費會被取消嗎？

　　王超斌：政府收了所得稅，又收了營業(yè)稅，還要再收房地產(chǎn)稅，還要收土地使用稅，還有那么多政府都說不清楚的這種那種收費，應(yīng)該清理清理。

　　商報記者：有媒體說，3月4日那天，溫總理到政協(xié)經(jīng)濟組參與討論，總理走時，您是經(jīng)濟組中唯一一個堅持把總理一直送上車的，您向總理匯報這個事情了嗎？

　　王超斌：我說了，我說房價居高不下，這里邊問題很多，政府亂收費是一個重要原因，要想把房價降下來，得在政府這一塊做文章。

　　【預(yù)測】

　　“鄭州房價破5000元很正�！�

　　商報記者：您剛才說全國大體是一致的，調(diào)查的也有河南的項目。您能具體就河南的情況說說嗎？省會鄭州的情況又是怎樣的？

　　王超斌：這個提案不是針對河南的，也不是針對江蘇、安徽的，只是說一個現(xiàn)象，一個在全國普遍存在的現(xiàn)象。作為政協(xié)委員，出于為民請命、出于對政府的響應(yīng)，我們就這個現(xiàn)象做了調(diào)查，做了這個提案，我們是想這個問題得到解決。

　　商報記者：那么，對鄭州的房價，您是什么態(tài)度？

　　王超斌：從全國范圍來說，在省會城市，鄭州的房價是很低的，比合肥、長沙都低。

　　商報記者：這個房價會保持嗎？

　　王超斌：鄭州的房價為什么這么低，是有原因的，原因就不多說了，但是我認為，在今后，鄭州的房價還會大漲，短期內(nèi)就有可能突破5000元，破5000元很正常。

　　為什么呢？從市場原因看，因為人在增多，土地供應(yīng)在減少，市場在飽和。大家可以想想，地是有限的，房子很快會不夠住，現(xiàn)在鄭州的城中村已經(jīng)改造得差不多了，等這些地都消化完了，漲價就會迅速到來。

　　【說法】

　　“未來的房價將穩(wěn)中上升”

　　商報記者：有一個現(xiàn)象，現(xiàn)在很多媒體都在提房價拐點，像王石都這么說，還主動降價，但是根據(jù)您剛才對鄭州房地產(chǎn)市場的分析，您對拐點論好像不認同。

　　王超斌：要說這個問題，首先得搞清楚什么叫拐點，這個很多人都沒有搞清楚。如果說“拐點”是指房價趨于合理了，不再像過去那么瘋狂了，這個“拐點”我是認同的。但是如果認為“拐點”就是房價會大跌，那我是不認同的，房價肯定不會大跌。

　　商報記者：這個怎么理解？

　　王超斌：我認為，房價會越來越趨于理性。這個理性包括高的不合理的會降些，價格低的會升些，但總體上說，房價的曲線是穩(wěn)中上升的。

　　商報記者：也就是說，即便按您的提案，把政府所收的那些不合理的稅費擠掉了，房價還是不可能掉下來？

　　王超斌：不可能掉下來。而河南的房價，還會上升，這個走著瞧吧。