2008年5月18日，為期4天的北京春季國貿(mào)房展會正式落下帷幕。記者了解到,在銀根緊縮的“后加息時代”，購房者對貸款買房理解又有了新的變化與認識。據(jù)知名個貸服務機構(gòu)“偉嘉安捷”公司介紹，他們4天接待咨詢房貸相關問題客戶量近3000人次，其中意向成交客戶近百人。

    多數(shù)人考慮提前還款   貸款年限不愿過長

     據(jù)參加本屆展會的個貸金融擔保機構(gòu)“偉嘉安捷”介紹，在咨詢貸款的人群當中，購房人除了對高利率、二套房貸高首付的現(xiàn)實個貸金融市場環(huán)境下怎樣貸款省錢？如何選擇更適合現(xiàn)在買房的貸款產(chǎn)品？諸如此類的問題感興趣外，詢問最多的就是貸款買房后是否可以提前還款？各家銀行對提前還款的規(guī)定如何？提前還貸手續(xù)怎樣辦理等這樣的問題更為熱衷。

     業(yè)內(nèi)人士稱，目前來看，連續(xù)加息對貸款購房人構(gòu)成了巨大的心理壓力，所以很多人在打算買房或者準備辦理貸款時大都希望隨著日后經(jīng)濟條件的好轉(zhuǎn)，能夠通過“提前還貸”來減輕按揭負擔，所以在貸款買房前就提前咨詢好提前還款的相關事宜為以后作鋪墊。他們中的大多數(shù)人還表示辦理貸款的年限最好不宜過長，表面上看雖然每月的還貸壓力會很大，但因為年輕所以承受大一點的壓力也無所謂，而且年限縮短對日后提前還款也會有一定好處。

　優(yōu)先選擇公積金貸款    商業(yè)貸款黯然失色

     本屆房展會上許多購房者對公積金貸款產(chǎn)生了濃厚興趣，主要是因為不久前北京市住房公積金管理中心調(diào)整了公積金的貸款流程，不用再等見新房證才能過戶放款，只要公積金貸款擔保中心見到房屋契稅憑證即會放款給業(yè)主，大大提高了交易流程速度。見契稅票放款后的公積金貸款堪與商業(yè)貸款“媲美”，很受購房者青睞。再者，公積金貸款的利率較低，目前仍執(zhí)行五年以內(nèi)4.77%，五年以上5.22%的利率，也使得在房價高企的現(xiàn)如今讓買房人看到了“希望”。除此之外，目前來看公積金貸款暫不被二套房貸的政策“緊箍咒”索勒，所以越來越多的房貸借款人棄商業(yè)貸款而使用公積金貸款也是有其一定原因的。

     北京國貿(mào)春季房展過后，房地產(chǎn)個貸金融市場呈現(xiàn)出新的變化是喜是憂？不妨靜待市場發(fā)展趨勢。