鄭州市劃定舊城改造三大區(qū)域 開發(fā)商要配建小戶型周轉(zhuǎn)房和廉租房
時(shí)間:2008-05-24 發(fā)布者:華啟集團(tuán) 點(diǎn)擊:1794次
昨日，鄭州市政府出臺(tái)《鄭州市舊城改造暫行辦法》，《辦法》劃定了今后舊城改造的三大重點(diǎn)區(qū)域，并要求開發(fā)商要配建小戶型周轉(zhuǎn)房和廉租房。該《辦法》將于６月２０日起實(shí)施。
舊城改造三類區(qū)域
舊城改造主要涉及哪些區(qū)域？據(jù)介紹，鄭州市“三環(huán)”內(nèi)國(guó)有土地上建設(shè)年代久遠(yuǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施不全、影響城市功能、存在安全隱患及因公共利益需要拆遷的房屋都屬于舊城改造范圍。
舊城改造按照輕重緩急，分為重點(diǎn)改造區(qū)域、支持改造區(qū)域和允許改造區(qū)域。
其中重點(diǎn)改造區(qū)域包括：市重點(diǎn)工程、城市景觀道路建設(shè)涉及的周邊區(qū)域，嚴(yán)重影響城市布局、城市形象必須進(jìn)行改造的不協(xié)調(diào)區(qū)域。支持改造區(qū)域主要指：城市主次干道兩側(cè)，大、中型企業(yè)生活區(qū)域，拆遷房屋建筑面積在３萬(wàn)平方米以上的成片區(qū)域。允許改造區(qū)域是指：居民居住條件需要改善，城市配套功能需要提升，應(yīng)當(dāng)成片開發(fā)的區(qū)域。
舊城改造分三種情況
舊城改造主要采取市場(chǎng)化運(yùn)作。一般來(lái)說(shuō)，成片改造開發(fā)建設(shè)用地采取招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓；但對(duì)那些拆遷建筑密度大，沒有開發(fā)商“接招”的項(xiàng)目，可與其他拆遷區(qū)域大的改造項(xiàng)目一并實(shí)施。但那些面積特別小的地塊，則由政府來(lái)改造，對(duì)群眾異地安置，原地建造游園等公共設(shè)施。
舊城改造要建周轉(zhuǎn)房
鄭州市將引導(dǎo)開發(fā)商在改造中建設(shè)部分小戶型簡(jiǎn)裝修住宅，作為過(guò)渡性廉租住房和周轉(zhuǎn)住房出租給轄區(qū)政府，由區(qū)政府統(tǒng)一管理。租用期內(nèi)的房屋維修費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用由區(qū)政府統(tǒng)籌解決。
開發(fā)商承接舊城改造項(xiàng)目，將享受政策優(yōu)惠，除國(guó)家和省明文規(guī)定不得減、免之外的行政事業(yè)性收費(fèi)予以免收，市政府規(guī)定權(quán)限范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)減半征收。
文件對(duì)市民關(guān)心的舊城改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有提及，記者了解到，對(duì)此市政府將單獨(dú)發(fā)文公布，目前仍根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
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