全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)上周五(5月23日)發(fā)布的報(bào)告顯示，４月份美國的房地產(chǎn)市場進(jìn)一步下滑，雖然銷售量和房價(jià)繼續(xù)下跌，但仍有大量待售房屋涌入市場，４月房屋庫存量達(dá)到２３年來的新高。分析人士稱,這表明已經(jīng)持續(xù)２７個(gè)月的美國房地產(chǎn)衰退仍未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象。

    全美房價(jià)顯著下跌

    全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)上周五公布，4月份美國成屋銷量折合成年率為489萬套，較3月份修正后的494萬套下降1.0%。此前該協(xié)會(huì)公布的3月份初步數(shù)據(jù)為下降2.0%，至493萬套。數(shù)據(jù)顯示，4月份美國住房價(jià)格中值為202,300美元，較2007年4月份的219,900美元下跌8.0%。今年3月的住房價(jià)格中值是200,100美元。

    美國4月份折合成年率的成屋銷量略高于華爾街預(yù)期的486萬套。但住房高庫存量給房價(jià)造成了下行壓力，房價(jià)的下跌又促使?jié)撛谫彿空叱謳庞^望以等待更好的交易。

    數(shù)據(jù)還顯示，4月底美國成屋市場庫存空置量增加10.5%，至455萬套；庫存空置指標(biāo)為11.2個(gè)月，3月底時(shí)庫存空置指標(biāo)為10.0個(gè)月。從地區(qū)分布來看，美國中西部地區(qū)4月份成屋銷量下降6.0%；東北部地區(qū)降4.4%；西部地區(qū)上升6.4%；南部地區(qū)持平。

    分析人士指出，貸款商收緊了住房貸款的放貸標(biāo)準(zhǔn)，加重了信貸危機(jī)并困擾著美國經(jīng)濟(jì)。更為嚴(yán)格的放貸標(biāo)準(zhǔn)將邊緣購房者擠出了市場，同時(shí)也增加了優(yōu)質(zhì)貸款人的購買難度和成本。美聯(lián)儲(chǔ)最新的研究顯示，2008年年初抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)升高。美聯(lián)儲(chǔ)的4月資深貸款人員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，約60%的銀行收緊了優(yōu)質(zhì)貸款的放貸標(biāo)準(zhǔn)，這一比例較1月時(shí)的調(diào)查結(jié)果有所上升。

    房市調(diào)整尚未結(jié)束

    美國財(cái)政部長保爾森日前表示，目前金融市場動(dòng)蕩情況似乎正接近尾聲。預(yù)計(jì)近期信貸市場的動(dòng)蕩對金融市場的影響會(huì)越來越小，而宏觀經(jīng)濟(jì)、特別是住房市場的復(fù)蘇會(huì)對金融市場形成更大推動(dòng)作用。

    不過，保爾森指出，美國住房市場的調(diào)整很可能會(huì)持續(xù)更長一段時(shí)間。住房市場的調(diào)整還沒有結(jié)束，近年來按揭貸款審核標(biāo)準(zhǔn)松懈的問題不是一朝一夕就能解決的，將來抵押品止贖的情況還會(huì)發(fā)生。保爾森稱，住房市場是美國經(jīng)濟(jì)面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)，美國政府一直在密切關(guān)注事態(tài)發(fā)展并尋找解決辦法。政府仍在尋找其它途徑幫助處于困境的住房所有者，同時(shí)完善當(dāng)前的救助計(jì)劃。

    美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘日前發(fā)表演講時(shí)也稱，在明年初美國住房市場消化了積累的庫存之后，美國住房價(jià)格可能會(huì)觸底，從而為信貸危機(jī)在明年某個(gè)時(shí)間結(jié)束掃清道路。格林斯潘稱，建筑商正在對庫存進(jìn)行處理，并且這種活動(dòng)還將加速，但要到2009年初市場可能才會(huì)清空絕大部分的過剩住房庫存。住房價(jià)格很有可能會(huì)在此之前企穩(wěn)，因?yàn)槭袌龅念A(yù)期總是要提前一些。預(yù)計(jì)信貸危機(jī)將在明年結(jié)束，前提是世界經(jīng)濟(jì)在美國住房價(jià)格進(jìn)一步顯著下滑的情況下繼續(xù)保持增長。