根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年5月，北京市期房網(wǎng)上日均簽約261套，日均簽約面積28513平方米，環(huán)比分別上漲22%和4%，但同比下降29%和35%；現(xiàn)房網(wǎng)上日均簽約114套，日均簽約面積12020平方米，環(huán)比分別上漲21%和7%，簽約套數(shù)同比增長(zhǎng)7.5%，而簽約面積同比下降11%。

    業(yè)內(nèi)認(rèn)為，5月，北京商品房的成交量環(huán)比止跌回暖，但遠(yuǎn)未達(dá)到去年同期水平，而房?jī)r(jià)上漲也基本停滯，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的后期走勢(shì)仍不明朗。不過(guò)從5月份的土地市場(chǎng)看，開(kāi)發(fā)商在北京的拿地節(jié)奏并沒(méi)有減緩。

    房?jī)r(jià)“滯漲”

    銷(xiāo)售不暢限制了開(kāi)發(fā)商的提價(jià)空間。北京房地產(chǎn)咨詢公司亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年5月，北京共有44個(gè)項(xiàng)目放量入市，除7個(gè)新項(xiàng)目外均為老項(xiàng)目后期放量，新增供應(yīng)6740套、87萬(wàn)平米商品住宅，環(huán)比分別下降了34%、12%；整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為15628元/平方米，環(huán)比漲幅不到1%。

    市場(chǎng)人士指出，4月份北京樓市的銷(xiāo)售并未如期回暖，因此，開(kāi)發(fā)商在5月的放量速度有所減慢，開(kāi)盤(pán)價(jià)格也基本與前期持平。

    從產(chǎn)品類(lèi)型看，5月份，北京共28個(gè)普通住宅項(xiàng)目上市，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為13942元/平米，其中主流供應(yīng)價(jià)位是8000-10000元/平方米，共10個(gè)項(xiàng)目，分別位于昌平、通州等郊區(qū)縣。

    公寓物業(yè)則共有9個(gè)項(xiàng)目放量，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為17060元/平方米。公寓放量的主要區(qū)域是朝陽(yáng)區(qū)的四至五環(huán)之間的位置。朝陽(yáng)商務(wù)區(qū)的外擴(kuò)，帶動(dòng)了四環(huán)周邊高檔住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)，使得東四環(huán)的四方橋、東風(fēng)橋周邊成為高檔住宅項(xiàng)目的聚集地。

    另外，別墅項(xiàng)目共有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20329元/平米。除順義、西山兩大傳統(tǒng)別墅區(qū)外，密云、懷柔和大興亦莊也有別墅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。5月放量的經(jīng)濟(jì)型別墅以200平米左右的聯(lián)排、疊拼和小獨(dú)棟為主；而單套面積在400平米以上的高端別墅，分別有“君山國(guó)際高爾夫別墅”、“龍灣別墅”、“香山清琴”三個(gè)項(xiàng)目，截至5月底，這三個(gè)項(xiàng)目的平均銷(xiāo)售率為27%。

    拿地?zé)崆樯形礈p退

    雖然目前北京樓市銷(xiāo)售低迷，但開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆樯形礈p退。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份，北京共成交8宗土地，成交土地面積79萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積101萬(wàn)平方米，平均樓面價(jià)為3794元/平方米，其中住宅及含住宅性質(zhì)用地成交5宗，成交土地面積57萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積81萬(wàn)平方米。

    與4月相比，成交地塊總數(shù)增長(zhǎng)了14%、成交土地面積增長(zhǎng)了31%，規(guī)劃建筑面積增長(zhǎng)了45%，不過(guò)樓面價(jià)則比今年前4個(gè)月的3921元/平方米小幅下降3.2%。在住宅及含住宅用地的成交量方面，5月份的住宅用地成交面積和規(guī)劃建筑面積環(huán)比分別增長(zhǎng)49%和54%，樓面價(jià)則增長(zhǎng)36%。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男認(rèn)為，5月份，北京土地交易的各項(xiàng)指標(biāo)均呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，這表明，雖然北京樓市需求低迷、銷(xiāo)售不暢，但開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的判斷仍較為樂(lè)觀，特別是在對(duì)一些優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪上表現(xiàn)得更為突出。

    5月19日，三宗順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)住宅性質(zhì)用地便受到了多家開(kāi)發(fā)商的一致追捧；該三宗地塊歷經(jīng)百余輪競(jìng)價(jià)，最終被中糧地產(chǎn)的子公司競(jìng)得，在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，三宗地塊的成交價(jià)平均抬升了159%。

    市場(chǎng)人士指出，城八區(qū)住宅用地的稀缺使得房企將關(guān)注的目光投向周邊區(qū)域，其中，受到政策大力扶植、基礎(chǔ)設(shè)施較為完備、交通相對(duì)便利、產(chǎn)業(yè)格局初成、具備一定消費(fèi)力支撐的重點(diǎn)新城成為他們新的角逐對(duì)象。