上半年樓市已經(jīng)塵埃落定，市場數(shù)據(jù)自然是幾家歡樂幾家愁。下半年市場走勢如何，我們或許可以從土地市場發(fā)現(xiàn)端倪。

　　2008年上半年，鄭州市公開出讓了12宗住宅用地或綜合用地，總計2574畝。其中，1月份掛牌成交3宗土地，2月份掛牌成交4宗土地，3月份掛牌成交1宗，４月份掛牌成交2宗，6月份掛牌成交2宗。

     土地出讓二七區(qū)最多

　　從土地用途來看，今年拍出的土地中有6宗土地為純住宅用地，計308畝；其他宗地均為住宅、商業(yè)混合用地。

　　從宗地分布情況來看，2008年上半年土地出讓無論從出讓宗數(shù)還是占地面積，均以二七區(qū)為首，出讓宗數(shù)3，出讓面積954畝，其次是惠濟區(qū)和管城區(qū)，出讓宗數(shù)分別為3和2，出讓面積分別為673畝和636畝。與2007年完全相反的是2007年出讓的宗地主要聚集在鄭東新區(qū)，而2008年鄭東新區(qū)土地出讓為零，同時2007年管城區(qū)的土地出讓為零，但2008年上半年土地出讓有2宗，達636畝，這是一個非常值得關注的變化。

　　上半年土地成交競價冷清

　　從土地交易情況來看，由于2008年上半年成交的土地絕大部分是城中村土地，現(xiàn)場競價非常冷清，７個城中村改造項目，均是在無人競價的前提下成交，與2007年土地交易市場的火爆場面形成鮮明對比。2008年上半年出讓的12宗地多以底價成交，成交價格比較平穩(wěn)。成交的住宅或綜合用地中，除鄭州電視臺25畝土地和菜王村土地因為地段較好、占地面積小、掛牌成交單價較高外，其他幾宗土地成交單價并不高。

　　即便是4月18日鑫苑拿的北區(qū)兩塊非城中村土地，成交價格也只是與去年拿的同類地塊價格接近。這種情形與去年“地王”頻出的情況有很大不同。成交單價在200萬元/畝以下的5宗，200萬~300萬元/畝的4宗，300萬元/畝以上的3宗。值得注意的是，6月24日新近掛牌成交的佛崗城中村土地，單價創(chuàng)下城中村土地掛牌出讓價格新低。這反映了國家宏觀調(diào)控對于土地市場的影響。

　　據(jù)鄭州市城中村改造辦公室召開的新聞通氣會透露，鄭州市進行城中村改造5年來，全市120個城中村（行政村）、220個自然村目前已經(jīng)獲批改造的有87個行政村、133個自然村。改造后的城中村鼓勵多蓋寫字樓、商務樓，少蓋商品住宅。          （商報記者 鄭斌）

　　下半年土地緊張有望緩解

    2008年上半年鄭州市老城區(qū)商住土地成交2574畝，而根據(jù)鄭州市2008年住房建設用地供應計劃，共有4470畝土地供應量，預計2008年下半年將有1896畝住宅用地推向市場。

　　根據(jù)鄭州市土地儲備中心計劃，2008年下半年將推出一批土地，共19宗，用途包括住宅用地以及工業(yè)、商業(yè)用地。具體分布包括，金水區(qū)有兩塊住宅用地，惠濟區(qū)有4塊住宅、商業(yè)用地，管城區(qū)有4塊商業(yè)、工業(yè)用地，中原區(qū)有3塊住宅、工業(yè)用地，二七區(qū)的兩塊也都是住宅用地。毛地面積超過2900畝，凈地面積在2000畝以上，預計在8月、9月份以后陸續(xù)推向市場。推出的住宅用地主要分布在金水區(qū)、惠濟區(qū)、中原區(qū)及二七區(qū)。如果這些土地真正按時入市，鄭州土地供應緊張的狀況，有望得到緩解，而土地價格則有望進一步趨向理性。

　　從城市建設來看，城市化進程不斷加快，城市建設快速發(fā)展。2008年鄭州市城市基礎設施建設投資計劃將在70億元以上，新修、擴建、改造道路26條，同時要建設火車站擴建工程、軌道交通工程等一批大型骨干工程。中心城區(qū)內(nèi)，將繼續(xù)加快城中村改造和舊城改造步伐。城市建設的大投入、大發(fā)展不但為我們完善城市功能、拓寬城市空間帶來機遇，而且也必將為鄭州市房地產(chǎn)業(yè)帶來更多發(fā)展機遇。