在股市、樓市“跌跌不休”之際，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松博士來到河南鄭州，為市民理財(cái)指點(diǎn)迷津。

　�。乖拢保啡障挛�，由正商置業(yè)主辦的正商地產(chǎn)品質(zhì)生活節(jié)在中州皇冠假日酒店二樓中原廳舉行，正商地產(chǎn)數(shù)百業(yè)主、省會(huì)各大媒體記者聆聽了巴曙松關(guān)于宏觀經(jīng)濟(jì)、金融政策、資本市場(chǎng)以及理財(cái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的精彩演講。在論壇互動(dòng)環(huán)節(jié)，巴曙松就當(dāng)前樓市熱點(diǎn)問題回答了本報(bào)記者的提問。

　　央行減息非救樓市

　　近來央行降低存款準(zhǔn)備金率和貸款利率，在樓市引起強(qiáng)烈反響，此舉被一些業(yè)內(nèi)人士理解為政府“救市”的信號(hào)。對(duì)此，巴曙松有不同看法，“我覺得減息是宏觀政策的微調(diào)，我不認(rèn)為它是專門針對(duì)哪一個(gè)市場(chǎng)的，而更多的是對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系，無論采取什么樣的‘救市’策略，樓市還會(huì)往下調(diào)整”。

　　巴曙松解釋，當(dāng)前的宏觀政策就是“一保一控”，保證經(jīng)濟(jì)不大起大落，“兩率”齊降并非只針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，但這項(xiàng)政策的推出對(duì)于引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入健康發(fā)展軌道肯定會(huì)起到一定的積極作用。同時(shí)，利用適當(dāng)?shù)恼�策調(diào)控，把房地產(chǎn)市場(chǎng)帶入健康發(fā)展的軌道上來，也是落實(shí)“一保一控”的具體做法。

　　針對(duì)當(dāng)前樓市銷售低迷的情況，巴曙松用理性的分析給投資者和開發(fā)商“打氣”：對(duì)于資本市場(chǎng)，對(duì)于一個(gè)講究生活品質(zhì)、理性的決策者而言，在所有的人都悲觀的時(shí)候，要適當(dāng)樂觀一點(diǎn)；在所有的人都非常樂觀的時(shí)候，要適當(dāng)悲觀一點(diǎn)。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)波動(dòng)是周期性的，不會(huì)偏離太遠(yuǎn)，即使有偏離，最終也會(huì)回來。

　　巴曙松指出，實(shí)際上，去年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一個(gè)常態(tài)的、正常的市場(chǎng)，現(xiàn)在過分低迷也不一定正常，但是像去年那樣，一開盤，就一搶而空，也是不正常的，“任何一個(gè)市場(chǎng)像這樣都不正常”。

　　各方讓步打破僵局

　　如何才能打破當(dāng)前樓市銷售的僵局？巴曙松認(rèn)為，樓市要走出目前的僵局，可能幾個(gè)市場(chǎng)主體都要做出一點(diǎn)讓步。

　　“首先政府要讓一點(diǎn)，”巴曙松說，“所謂讓，就是減免一些稅費(fèi)�！卑褪锼杀硎�，房?jī)r(jià)高企，最大受益方實(shí)際上是地方政府，“不要把眼睛總盯著房地產(chǎn)商，說他是暴利，一個(gè)樓盤開發(fā)周期三四年，分?jǐn)偟矫磕甑睦麧?rùn)也就是百分之十幾、二十幾。而每平方米８０００元錢的房子，政府在里面土地加稅費(fèi)也不少”。

　　巴曙松表示，當(dāng)前地方政府的財(cái)政是吃飯財(cái)政，教科文衛(wèi)，部門運(yùn)轉(zhuǎn)，城市建設(shè)，主要是靠土地的收益，地方政府不會(huì)看到樓市長(zhǎng)期這么低迷。還有一點(diǎn)，全國１８億畝耕地的底線還在，１８億畝耕地是不能突破的，現(xiàn)在就這么多地了，房地產(chǎn)也不可能一直跌下去。現(xiàn)在成都、西安都出臺(tái)了減免稅費(fèi)的規(guī)定，西安這一片賣房子的就說，政府把大概房?jī)r(jià)的１．５％返給你，成都也有，就是抵扣稅收。

　　“政府要讓一點(diǎn)，開發(fā)商也要下調(diào)一點(diǎn)，”巴曙松說，“特別是去年高價(jià)、天價(jià)買地的開發(fā)商，你不能說按照當(dāng)時(shí)天價(jià)的地價(jià)再加利潤(rùn)開發(fā)，這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)肯定接受不了。”
 

　　“銀行也不能對(duì)局部的行業(yè)緊縮，市場(chǎng)要松一點(diǎn)，”巴曙松表示，“只有這樣才可能把交易量提上去，這樣樓市才能進(jìn)入良性循環(huán)，要不然的話就形成一個(gè)僵局�！�

　　鄭州房?jī)r(jià)不會(huì)大跌

　　對(duì)未來鄭州房?jī)r(jià)走勢(shì)，巴曙松認(rèn)為，不會(huì)出現(xiàn)像深圳那樣的大跌�！吧钲诜浅Ｌ厥猓�深圳去年下半年快速上漲的時(shí)候，真是一個(gè)月一個(gè)價(jià)，甚至一個(gè)星期一個(gè)價(jià)。就全國范圍來說，鄭州房?jī)r(jià)本身并不太高，去年房?jī)r(jià)的漲幅也沒有深圳那么大，所以，在樓市回調(diào)的過程中，像鄭州這種二、三線城市并不會(huì)出現(xiàn)大跌�！卑褪锼杀硎�。

　　巴曙松認(rèn)為，一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)高低、漲落，客觀上受制于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。這次經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型中，深圳、東莞都是受沖擊比較大的地區(qū)，現(xiàn)在當(dāng)?shù)氐某隹谄髽I(yè)，關(guān)門的也不少。相反，中部這些以內(nèi)需為主導(dǎo)的城市，所受到的沖擊和調(diào)整幅度會(huì)小得多。

　　巴曙松認(rèn)為，房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)有一定特殊性，要分區(qū)域、分類別看待。高端、中端和低端的房地產(chǎn)，其融資規(guī)律、購買者，幾乎完全不同，其價(jià)格波動(dòng)差異很大，不能一概而論。

　　次貸危機(jī)遠(yuǎn)離樓市

　　美國次貸危機(jī)的影響，已經(jīng)波及全球。國內(nèi)深圳等地也出現(xiàn)了“抗供”的情況。這是否會(huì)危及全國樓市呢？

　　巴曙松認(rèn)為，從美國這個(gè)事情來看，雷曼兄弟是美國金融史上為數(shù)不多的大的金融破產(chǎn)商，而美國這次次貸危機(jī)，照美國政府主要財(cái)經(jīng)負(fù)責(zé)人的觀點(diǎn)，上世紀(jì)３０年代大蕭條以來，最嚴(yán)重的一次經(jīng)濟(jì)衰退。

　　“它可能對(duì)中國的出口，包括在國際市場(chǎng)的資金流動(dòng)會(huì)有負(fù)面的影響，但是，如果說到對(duì)中國樓市有什么直接的影響，好像稍微遠(yuǎn)了一點(diǎn)�！�

　　巴曙松認(rèn)為，中國的樓市，還是以中國本土的投資者為主導(dǎo)，由供求雙方來決定的，它主要取決于中國自身的需求狀況，當(dāng)然中國房地產(chǎn)市場(chǎng)政策、金融政策，也是決定性因素。

　　巴曙松表示，樓市與中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間存在很重要的關(guān)系。往遠(yuǎn)一點(diǎn)來說，非唯中國，美國、英國等國的樓市對(duì)于他們的經(jīng)濟(jì)也很重要。美國的次貸危機(jī)發(fā)展為今天愈演愈烈的全球金融危機(jī)，就肇始于美國房?jī)r(jià)的下跌。

　　樓市抄底難以把握

　　房?jī)r(jià)的“跌跌不休”，讓等待“抄底”的購房者躍躍欲試。特別是近期各地陸續(xù)出臺(tái)救市的舉措和央行減息，讓購房者隱隱約約地感到樓市底部的特征。那么，現(xiàn)在是樓市“抄底”的最佳時(shí)機(jī)嗎？

　　巴曙松表示，只要做投資，都有“抄底”這一說，但關(guān)鍵是到目前為止，還沒有哪一門學(xué)科可以準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)底在哪里。

　　巴曙松告訴投資者，雖然底部難以預(yù)測(cè)，但是投資還是有規(guī)律可循的。房地產(chǎn)是資產(chǎn)，股票也是資產(chǎn)，它跟我剛才說的周期波動(dòng)有很多類似的地方。經(jīng)濟(jì)的周期起落是必然的，所以，投資是要講紀(jì)律的，一定要守得住自己的成果。既要看大的趨勢(shì)，也要看不同的周期階段。

　　巴曙松表示，股市的特點(diǎn)往往是“牛短熊長(zhǎng)”，“為什么我們說現(xiàn)在還不是股市盲目抄底的時(shí)候？因?yàn)樾苁械臅r(shí)間給你的機(jī)會(huì)還很多。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)，從國際經(jīng)驗(yàn)來看，往往是‘牛長(zhǎng)熊短’，它調(diào)整得比較快，因?yàn)橛袑?shí)際需求的支持。而調(diào)整期，也是市場(chǎng)洗牌期”。