核心提示：邵俊波：目前來說，把握并控制風(fēng)險(xiǎn)是最重要的。從某種程度而言，目前政府救市有利于抑制銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人信貸兩方面。     光大銀行鄭州分行個(gè)貸中心主任邵俊波表示，在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)生巨大變化的情況下，我國房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，是利好。但目前來看，降息后各家銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)仍在繼續(xù)萎縮，顯示市場期待政府打出更有力的“組合拳”。

 

保經(jīng)濟(jì)增長，“救市”成為必然

    東方地產(chǎn)：你怎么看待“房產(chǎn)新政”？

    邵俊波：從當(dāng)前宏觀調(diào)控政策的取向來說，“保增長”無疑已成為更主要的目標(biāo)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，前期房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策的出臺背景與當(dāng)前已大不相同，房市的投資泡沫和房價(jià)虛高成分被部分?jǐn)D出，在國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)下滑風(fēng)險(xiǎn)倍增、國內(nèi)股市暴跌、我國出口形勢嚴(yán)峻、企業(yè)投資意愿下降等情況下，擴(kuò)大內(nèi)需顯得特別重要。

    目前，房市觀望情緒濃重、房產(chǎn)成交量不景氣的現(xiàn)狀，無疑會(huì)成為影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的一大阻力。因此，對原來限制住房消費(fèi)的部分政策做出局部調(diào)整是必然的選擇。房市的回暖有利于遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的增幅下滑，從而使得拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長“三駕馬車”中的投資能保持一定增速。

 

政策暖風(fēng)，未熱銀行個(gè)貸

    東方地產(chǎn)：近來政策暖風(fēng)頻吹，對銀行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)有哪些影響？

    邵俊波：10月16日，人行鄭州中心支行召開每季度一次的房地產(chǎn)信貸例會(huì)，從當(dāng)時(shí)公布的今年我省三季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，盡管房地產(chǎn)投資仍在增長，但是房價(jià)降了、成交量萎縮，市場觀望氣氛依然濃厚。鄭州市大部分開發(fā)商出現(xiàn)資金緊張。實(shí)際上，房產(chǎn)銷量全國性下滑從去年10月份以后才初顯端倪，目前也不過一年時(shí)間。而出現(xiàn)這個(gè)結(jié)果，是國家為了控制房價(jià)泡沫過多陸續(xù)出臺了多項(xiàng)措施后才收效的。

    盡管我省已于8月23日出臺了“救市”政策，包括住房公積金貸款首付低至兩成、最長貸款期限至30年可異地申請公積金貸款等，但是，從目前來看，對于各家銀行的個(gè)人信貸業(yè)務(wù)增長未見明顯效果。這里面既有政策出臺效果滯后的原因，也和中國消費(fèi)者喜歡“跟風(fēng)”、買漲不買跌的消費(fèi)習(xí)慣有關(guān)。實(shí)際上，大家期待政府打出更有力的“組合拳”。

 

鄭州房價(jià)，降幅不會(huì)太大

    東方地產(chǎn)：鄭州樓市未來走勢如何？

    邵俊波：我認(rèn)為房價(jià)可能還會(huì)降一些，但是降幅不會(huì)太大。有兩個(gè)原因：首先，目前房地產(chǎn)開發(fā)成本在逐步增加。其次，看到國家包括地方政府紛紛出臺救市措施，社會(huì)輿論的高度關(guān)注，正度日如年的房地產(chǎn)商會(huì)因看到希望而不再下調(diào)房價(jià)。

    從救市政策效果來說，估計(jì)半年后才能真正看到。

 

銀行信貸，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)

    東方地產(chǎn)：樓市遭遇政策松綁，銀行會(huì)采取什么措施應(yīng)對？

    邵俊波：目前來說，把握并控制風(fēng)險(xiǎn)是最重要的。從某種程度而言，目前政府救市有利于抑制銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人信貸兩方面。

    就我行而言，21日還收到總行精神：要審慎審查審批房貸業(yè)務(wù)，對于進(jìn)度慢、資金緊張的樓盤項(xiàng)目要控制。