昨日，從省建設廳獲悉，經(jīng)省政府同意，省建設廳、省發(fā)改委、省財政廳等七部門聯(lián)合制定了《關于促進全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（簡稱“意見”），促進全省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前“意見”已下發(fā)給各地。

　　購買改善住房算“首次購房”

　　此次國家和地方出臺的新政策，對首次購房都有很多優(yōu)惠。但一些居民已經(jīng)購買過小房子，現(xiàn)在經(jīng)濟條件好轉想改善住房條件，無法享受到政策優(yōu)惠。

　　針對這種情況，“意見”提出，居民人均住房建筑面積未達到當?shù)厝司�水平，購買第二套改善型普通自住房的，比照首次購房的有關政策執(zhí)行。

　　住房交易稅費減免不少

　　購房者最關心的，還是買房到底能有多少優(yōu)惠。“意見”規(guī)定，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。二手房交易中應繳納的契稅、營業(yè)稅和個人所得稅地方所得部分，各市、縣（市）政府可通過財政予以補貼。

　　為減輕房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力，“意見”還要求各地清理、取消不合理收費，房地產(chǎn)項目需繳納的基礎設施配套費、經(jīng)批準需要收取的人防易地建設費等行政事業(yè)性收費和勞保統(tǒng)籌基金、墻改基金等政府性基金，可延期到辦理商品房預售許可證時收取。

　　公積金異地貸款全面放開

　　住房公積金貸款方面，最低首付比例統(tǒng)一調整為20%；最高貸款額度可根據(jù)當?shù)厍闆r適當提高，最長貸款期限由20年延長到30年。

　　今后，買房除了能提取本人公積金外，還能提取配偶及直系親屬的公積金。同時，公積金異地貸款業(yè)務全面放開，只要是正常繳存公積金的職工，可在省內(nèi)任一地方使用公積金貸款購房。

　　此外，各商業(yè)銀行要按國家要求，對購房者實行房貸優(yōu)惠利率，商業(yè)性個人住房貸款利率下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。在確保資金安全、規(guī)范的前提下，進一步加大對房地產(chǎn)信貸的有效投放力度。

　　可收購存量房作廉租房

　　為落實廉租住房房源的問題，“意見”提出，根據(jù)當?shù)亓�租住房需求情況，各市、縣（市）可通過招投標方式，收購市場上符合條件的普通商品住房或二手房作為廉租住房房源，逐步通過實物配租方式，解決城市低保家庭的住房困難。“意見”還提出，今后，在國家給予廉租住房建設每平方米200元中央預算內(nèi)投資補助的基礎上，省級財政將再給予每平方米200元的配套補助。各市、縣（市）財政要將廉租住房保障資金納入年度預算。

　　凡列入年度建設計劃、土地供應計劃的經(jīng)濟適用住房和廉租住房項目，各市、縣（市）國土資源管理部門要保證土地供應。同時，免征城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費及政府性基金。對經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設項目，金融部門要優(yōu)先提供信貸支持。

　　嚴禁黨政機關集資建房

　　市場上的房子不好賣，一些單位卻還在搞福利房，這種情況今后也要嚴加制止�！耙庖姟币�(guī)定，各級黨政機關和財政全額供給事業(yè)單位，不得以委托代建、定向開發(fā)等名義和方式，搞集資合作建房和公務員小區(qū)建設。

　　今后，我省將嚴格房地產(chǎn)市場準入、清出制度，加強對房地產(chǎn)開發(fā)建設、交易、物業(yè)服務等環(huán)節(jié)的全過程監(jiān)管，全面建立房地產(chǎn)企業(yè)和執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案體系，資信不良、工程質量低劣、違規(guī)建設和交易的企業(yè)，將被清出房地產(chǎn)行業(yè)。