“首套房貸利率會(huì)不會(huì)從8.5折進(jìn)一步優(yōu)惠到8折甚至7折？我們要不要再等等辦貸款呢？”在上海一家房產(chǎn)中介門(mén)店，記者看到購(gòu)房者王小姐向中介人員咨詢。

　　不僅僅是王小姐，降息以及地方樓市政策微調(diào)帶來(lái)的利好和對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的改變正在逐漸顯現(xiàn)，但記者對(duì)上海、北京房貸市場(chǎng)的調(diào)查顯示，首套房按揭貸款8.5折優(yōu)惠利率非但沒(méi)有放松的跡象，甚至還在收緊。在上海，能夠放出8.5折優(yōu)惠利率的銀行越來(lái)越少。

　　關(guān)鍵詞：收緊

　　滬房貸市場(chǎng)優(yōu)惠利率普遍收緊

　　此前，央行特發(fā)文件中有關(guān)“個(gè)人住房貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍”的表述被解讀為放松信貸政策的舉措之一。雖然央行很快對(duì)此進(jìn)行辟謠，并重申房地產(chǎn)信貸政策并未放松，但本次有關(guān)“7折利率”的討論卻在一定程度上影響了市場(chǎng)預(yù)期。

　　而與市場(chǎng)預(yù)期恰恰相反的是，由于信貸資源緊缺，銀行正在收緊首套房?jī)?yōu)惠利率。

　　上海漢宇地產(chǎn)交易按揭部主任王若榛告訴記者，工商銀行、建設(shè)銀行已將首套房貸款利率全部提高至基準(zhǔn)利率，優(yōu)惠折扣全部取消；中國(guó)銀行首套房?jī)?yōu)惠利率從8.5折變?yōu)?折；農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行以及大多數(shù)股份制銀行目前雖然還可以拿到8.5折優(yōu)惠利率，但只對(duì)銀行的優(yōu)質(zhì)客戶提供貸款折扣，設(shè)定了收入、資產(chǎn)、職業(yè)等諸多門(mén)檻，有的銀行還要求客戶在該行存一定數(shù)額的資金，或購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)額的理財(cái)產(chǎn)品。

　　上海非滬籍單身人士不許購(gòu)房

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道稱，上海樓市“限購(gòu)令”緊縮的步伐越來(lái)越快，最新的限購(gòu)緊縮政策直指非上海戶籍的單身購(gòu)房意向者。但凡單身、非上海籍購(gòu)房者，無(wú)論是否已有繳納社保或個(gè)人所得稅證明，目前已被列入購(gòu)房限制范疇。在多次調(diào)整上海限購(gòu)政策操作細(xì)節(jié)之后，“灰色操作”的空間幾近于無(wú)。

　　6月26日，上海黃浦、靜安、楊浦和寶山等各區(qū)房地產(chǎn)交易中心明確回復(fù)，單身的非上海戶籍居民無(wú)法購(gòu)房�！凹词挂呀�(jīng)有繳納一年以上個(gè)人所得稅證明或者社保證明的，也不能接受登記了�！毕嚓P(guān)工作人員稱。

　　部分區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心人士表示，這一操作細(xì)則已低調(diào)實(shí)行近2周。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為：“不少剛性需求為結(jié)婚購(gòu)房，鑒于少數(shù)投資者會(huì)利用子女名義購(gòu)房的情況，對(duì)于‘單身’這一特定因素的限制，更多顯示了在審查上尤其謹(jǐn)慎的監(jiān)控態(tài)度�！�

　　但對(duì)于該報(bào)道，上海市住房保障和房屋管理局回應(yīng)，上海嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策沒(méi)有變化。

　　關(guān)鍵詞：叫停

　　佛山、蕪湖等地樓市新政被叫停

　　2011年下半年以來(lái)，已有30余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市微調(diào)政策，涵蓋稅費(fèi)優(yōu)惠、購(gòu)房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。但不少很“搶眼”的新政被先后叫停。

　　廣東佛山是全國(guó)首個(gè)明確放松限購(gòu)政策的城市。今年2月，安徽蕪湖更是發(fā)文對(duì)“購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下房子，給予50元/平方米～150元/平方米的補(bǔ)貼”。

　　佛山、蕪湖等地的新政出臺(tái)后，遭到外界對(duì)于其地方政府“托市痕跡明顯”等質(zhì)疑。在上級(jí)政府干預(yù)下，兩地新政被叫停。其中，佛山新政從出臺(tái)到被叫停尚不到12小時(shí)，被諷為“史上最短命新政”。

　　與此前佛山、蕪湖、成都、海口等城市微調(diào)被叫停不同，其他城市微調(diào)政策均在默許下正常進(jìn)行。今年5月，揚(yáng)州發(fā)布新政，受到了住建部官員的肯定，稱其并非救市，而是針對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行的積極有益的探索。

　　6月25日，河南省6部門(mén)發(fā)文，稱金融機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)給予首套房購(gòu)房者基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。但經(jīng)媒體報(bào)道后，6月26日，河南銀監(jiān)局權(quán)威人士稱，河南房貸新政并沒(méi)有最終出臺(tái)。鄭州金融辦相關(guān)人士也否認(rèn)了房貸有相關(guān)新政。

　　但《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》核實(shí)到，《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》確在兩周前下發(fā)給一些基層銀監(jiān)局，指導(dǎo)轄內(nèi)銀行進(jìn)行投放。不過(guò)，目前各地還未正式執(zhí)行，意見(jiàn)就被撤銷。

　�。〒�(jù)6月27日《上海證券報(bào)》、《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》、《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）