兩個原告起訴了同一個被告，第一個原告是債務糾紛，要讓被告還錢；第二個原告是房屋買賣糾紛，要讓被告交房。他們的要求在同一天獲得了同一個合議庭的支持，然而，兩年之后，第一個要錢的原告拿到了房子，第二個要房子的原告卻連當初買房的錢都拿不回來了。

這事發(fā)生在河南省新鄉(xiāng)市長垣縣，這個“倒霉”的第二個原告叫祿會民。他先申請強制執(zhí)行在前，但長垣縣人民法院卻先執(zhí)行了第一個案件原告的申請。

買房過程中，房子被另案查封

2007年12月，河南新鄉(xiāng)長垣縣丁欒鎮(zhèn)的村民逯會民通過朋友介紹，得知長垣縣中醫(yī)院內(nèi)二科醫(yī)生李國峰有一棟小別墅要出售。“我的兒子和女兒當時都在縣里上學，買套房子也方便。”逯會民合計之后，和李國峰達成口頭約定，談妥的價格是31萬元。轉(zhuǎn)過年的1月份，逯會民先后付給李國峰房款17萬元。2008年2月4日，兩人在口頭協(xié)議的基礎上簽訂了書面的房屋買賣協(xié)議，逯會民又兩次付給李國峰房款11萬元。“當時，李國峰說五六月份騰出房子來。”逯會民說，“我們說好等他搬出來，就去過戶，到時候我再給他剩下的3萬元”�？墒�，逯會民左等右等都等不到李國峰搬家，轉(zhuǎn)移房屋所有權登記就更加遙遙無期。 這下逯會民著急了。

2008年5月7日，他拿著房屋買賣協(xié)議和相關的付款收據(jù)，到長垣縣人民法院起訴李國峰違反合同約定，要求法院責令李國峰立即把房子鑰匙交給自己，并給他辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。

這個時候，逯會民并不知道，這房子其實已經(jīng)被法院“查封”了。早在逯會民起訴李國峰之前，另一位原告王志文就先行把他訴至法院，因為李國峰欠了王志文10萬元遲遲不還。2008年4月，長垣縣人民法院根據(jù)王志文的申請，下達民事裁定書，查封了李國峰的房子。按照相關的法律規(guī)定，被查封的房子是無法辦理過戶手續(xù)的。也就是說，如果法院不解封，他無法辦理房子的所有權轉(zhuǎn)讓登記。不過，此時，對這些毫不知情的逯會民還在按照“法律程序”繼續(xù)前行。

2008年8月21日，長垣縣人民法院下達民事調(diào)解書，李國峰當庭把房子的37把鑰匙交給了逯會民，并同意在10日內(nèi)將房屋過戶到他名下。

一位從事房屋糾紛代理的律師告訴中國青年報記者，雖然一般的房屋買賣的所有權是在房管部門變更登記后才會轉(zhuǎn)移，但在實踐中，按照市場交易習慣，如賣方將住房鑰匙等交給了買房一方，就應當認定為已經(jīng)交付，房屋所有權已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。有意思的是，就在同一天，2008年8月21日，審理此案的三位法官袁平、喬德彥和韓衛(wèi)民，對王志文案作出判決，內(nèi)容是李國峰應在十天內(nèi)償還10萬元的借款。而這兩個案件的審判長袁平，正是此前為王志文案下達查封這棟小別墅的民事裁定的法官。李國峰并沒有如約辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，逯會民還是沒有等到他的房產(chǎn)證。

2008年9月9日，不安的逯會民再次來到長垣縣人民法院，這次，他要求法院對李國峰強制執(zhí)行，辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)。“法院收了500元的強制執(zhí)行費后，讓我回家等著。”逯會民說，可是，法院的強制執(zhí)行遲遲沒有結(jié)果，每次跟法院交涉，都被告知“李國峰跑了，所以目前沒辦法執(zhí)行”。“有人跟我說，房子都判給我了，就住進去好了，怕什么”。逯會民也認為，“法院收了強制執(zhí)行費，房產(chǎn)證遲早會辦下來”。于是，在此后兩年里，每逢周末或是孩子放假的時候，逯會民一家就會時不時一起住到縣城的房子里。

房子“不知不覺”被易主

2011年春節(jié)剛過，逯會民前往浙江，繼續(xù)做他的棉花口罩生意，他的妻子和孩子在他離家期間，一直住在鄉(xiāng)下的老家。5月1日，逯會民做完生意返鄉(xiāng)，全家一起從老家到小別墅時，意外發(fā)現(xiàn)打不開大門了。“大門的鎖被換了。”逯會民說。無奈之下，逯會民撥打110找來了民警，民警讓他提供證明。于是，逯會民翻出買房時的票據(jù)、協(xié)議以及法院蓋章的民事調(diào)解書，向民警證明房子的確為他所有。接著，民警同意逯會民找開鎖公司，開門換鎖進屋后，逯會民看到家中的一切家具布置都和走時沒有變化，不由得心中松了一口氣。誰料第二天一大早，“王志文就找來了，手里還拿著拍賣成交書，說房子是他的，讓我搬出去”。雙方爭執(zhí)不下，逯會民又撥打了110求助。民警到場后，分別查看了雙方手中的文件，發(fā)現(xiàn)都是有效的法律文件。“民警跟我說，人家手里也有成交書、判決書，這事你們還是去法院解決吧。”逯會民告訴中國青年報記者。

房子都沒了，還執(zhí)行什么？

同樣是因為李國峰失蹤，王志文也無法獲得10萬元欠款。2008年12月25日，長垣縣人民法院向李國峰公告送達了執(zhí)行通知書，但他并未履行判決內(nèi)容。又過了一年多時間，2010年4月，長垣縣人民法院下達查封“長垣縣建浦新區(qū)西四巷1號的房屋建筑物”的民事裁定書。

在逯會民提供的一份長垣法院的拍賣委托書上，中國青年報記者看到，受理委托的拍賣單位是河南金盛源拍賣有限責任公司。拍賣的目的和要求是“變現(xiàn)償還債務”。拍賣物的具體情況一欄填的正是當時逯會民居住的“長垣縣建浦新區(qū)西四巷1號的房屋建筑物”，落款時間是2010年7月13日。在另一份《拍賣成交確認書》上，記者看到，房子的買受人是王志文，成交金額為27萬元。確認書上標注的成交時間是2010年7月30日。“整個過程中，沒有任何人、任何單位通知我，這房子會被拍賣。”逯會民說。逯會民找到了當時的審判庭長袁平，“她說，房子已經(jīng)判給了我，她的任務完成了，讓我去找執(zhí)行局解決問題”。于是，逯會民又找到了執(zhí)行案件的承辦法官馬志遠，“馬志遠跟我說，調(diào)解書是有效的，到現(xiàn)在還在執(zhí)行中，但一直沒有找到被執(zhí)行人”。上述律師在接受中國青年報記者采訪時表示，“一般來說，如果被告不協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，法院決定強制執(zhí)行，那只需要法院下達協(xié)助執(zhí)行通知書后，原告就能帶著相關法律文件去辦產(chǎn)權過戶手續(xù)了”。“被執(zhí)行人在不在，不影響執(zhí)行。”這位律師說，執(zhí)行局應該看哪位原告“申請執(zhí)行的時間在前”，逯會民申請執(zhí)行是在2008年9月9日，而對方卻是在2008年12月25日才公告送達執(zhí)行通知書，“顯然應該先予執(zhí)行民事調(diào)解書的內(nèi)容”。