如果將城市比作人，那么城市中的“高富帥”，無疑就是一棟棟挺拔靚麗的寫字樓。近年來，隨著佛山產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和城市升級，禪桂中心區(qū)的寫字樓越來越多。在部分住宅地產(chǎn)遭到調(diào)控政策的阻擊后，寫字樓、商鋪、公寓等商業(yè)地產(chǎn)開始遍地開花，部分高檔寫字樓甚至成為佛山的新地標。

作為一種高檔商業(yè)物業(yè)，寫字樓的爆發(fā)式增長日漸受到人們的關注，不少投資客也進入這個市場淘金。記者了解到，目前佛山有部分寫字樓，未來一兩年供應量將大增。專業(yè)人士認為，佛山寫字樓的發(fā)展空間比較大，預計未來3~5年，每平方米月租將超百元。雖然寫字樓的投資回報率比較高，但“散戶”入市還是要慎之又慎。

現(xiàn)狀：地標月租達70~75元/平方米

記者了解到，長期以來，中低檔次的寫字樓和商住樓長期混雜在市場，較高的空置率也使得佛山寫字樓的租金一直處于低位。隨著政府加大住改商的查處和處罰力度，再加上佛山城市升級，高檔寫字樓市場開始發(fā)展起來了。

從2010年開始，隨著卓遠國際、金海廣場和九鼎金融中心三個代表性寫字樓的亮相結(jié)束了佛山?jīng)]有超甲級寫字樓的時代。經(jīng)過一兩年的招商后，目前這三大地標性寫字樓的租售比已達到八成以上。

記者從合富輝煌、佛山高力國際辦公樓與商鋪服務公司獲悉，目前這三大寫字樓中，屬金海廣場的月租最高，可達到85元/平方米，三大地標性寫字樓的主流月租在70~75元/平方米。這一數(shù)字，比一年前寫字樓出租的市場均價48元/平方米高出近一倍。

另外，目前九鼎金融中心、金海廣場、卓遠國際二手市場的出售價分別為1.3萬元/平方米、1.7~1.9萬元/平方米、1.5萬元/平方米，比當初一手出售時普遍有兩到三成的漲幅。除九鼎金融中心可以75平方米一個單位單獨出售外，卓遠國際和金海廣場整層出售的面積都超出了1000平方米。

預測：3~5年高檔寫字樓租金將破百

據(jù)統(tǒng)計顯示，2007~2009年禪桂寫字樓每年新增面積不超過8萬平方米，成交面積每年維持在1萬~6萬平方米左右。而2010年卓遠國際、金海廣場和九鼎金融中心的出現(xiàn)，寫字樓新增面積和成交面積接近20萬平方米。佛山經(jīng)緯統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，隨著佛山新城、金融高新區(qū)的建設，目前寫字樓(包含只租不售的部分)的年供應量高達85萬平方米甚至更高。

記者了解到，目前，季華路周邊就有超甲級寫字樓雅庭國際在售，保利地產(chǎn)在保利東灣打造的超甲級寫字樓、順德中心區(qū)打造的超甲級寫字樓保利中環(huán)，預計也會在這一兩年進入市場。未來一段時間，南海桂城還會有部分高檔寫字樓面市。從區(qū)域來看，禪桂核心區(qū)仍然是寫字樓發(fā)展的重點區(qū)域，除了金融高新區(qū)，桂城的寫字樓主要分布在南海大道上，隨著金安大廈投入使用，該片區(qū)逐漸發(fā)展為環(huán)千燈湖擴散。另外，季華路沿線片區(qū)將會逐漸向東發(fā)展，漸漸與佛山一環(huán)片區(qū)相連，千燈湖片區(qū)則向東延伸到桂瀾路、往季華路方向發(fā)展，預計高檔寫字樓也會在這些區(qū)域的沿線布局。

佛山高力國際辦公樓與商鋪服務相關負責人嚴偉焜表示，“高檔寫字樓的需求量還將增大。開發(fā)商之間的相互競爭便會促使寫字樓市場加速發(fā)展。”他表示，預計3~5年佛山寫字樓的月租將會超過百元/平方米。

“散戶”投資需慎之又慎

雖然寫字樓的投資收益非常高，但并不代表所有投資者都能進入這個市場，也不代表進入這個市場的投資者都能掙到錢。“寫字樓是個比較專業(yè)的投資領域。”嚴偉焜提醒，“散戶”進入寫字樓市場要慎之又慎。

首先，寫字樓投資的資金門檻較高。另外，買下的寫字樓如果短時間內(nèi)租不出去或賣不出去，還需支付比普通住宅高出幾倍的物業(yè)費。一般來說，投資寫字樓，好的地段帶來高回報的幾率相對較大。但問題是，好地段的寫字樓往往一樓難求，出售、租價格也比較高。

其次，寫字樓對開發(fā)商的整體運營能力要求較高，購買、承租寫字樓時，必須了解整棟寫字樓的租售比、租售單位構(gòu)成、物業(yè)管理水平、周邊停車場、商場等公共配置，一著不慎可能滿盤皆輸。