房地產(chǎn)大鱷和專家博鰲論市——

7月3日~6日，以“沖突論：跨越政經(jīng)周期的邏輯”為主題的博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第12屆年會(huì)在海南三亞舉行。在多城一手房、二手房成交量連續(xù)攀升情況下，此次論壇涉及的“宏觀經(jīng)濟(jì)政策和市場(chǎng)走勢(shì)”等論題顯得更為人關(guān)注。在論壇舉辦的間隙，記者對(duì)部分專家進(jìn)行了采訪。

【任志強(qiáng)】買房比買股票好

記者：你以前說過，按目前中國(guó)的城市化進(jìn)程，中國(guó)房地產(chǎn)至少還有十年的黃金發(fā)展期，今天你卻對(duì)房地產(chǎn)表達(dá)出了悲觀情緒，為什么？

任志強(qiáng)（華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)）：我對(duì)房地產(chǎn)從不悲觀，我只對(duì)錯(cuò)誤的調(diào)控政策悲觀。這么好的一個(gè)行業(yè)被他們攪和得這么爛，如果用好的政策，中國(guó)的房地產(chǎn)也會(huì)比現(xiàn)在要好。

記者：你認(rèn)為現(xiàn)在出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策是錯(cuò)誤的？

任志強(qiáng)：不光是限購(gòu)限貸政策，還有土地政策。你認(rèn)為2003年以前房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)暴漲嗎？從1998年至2003年期間，房?jī)r(jià)每年平均只增長(zhǎng)了3.5%，從2003年開始，我們堅(jiān)守18億畝耕地紅線和實(shí)施土地招拍掛制度，房?jī)r(jià)才開始出現(xiàn)暴漲。制度問題導(dǎo)致我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了偏差，不代表房地產(chǎn)市場(chǎng)或者房地產(chǎn)行業(yè)出了問題。

記者：買房與買股票相比，你覺得哪個(gè)更賺錢？

任志強(qiáng)：我個(gè)人認(rèn)為，買房會(huì)更好一些。買房屋可以稍微“傻”一點(diǎn)，今年不行就放明年。因?yàn)楣善睕]有使用價(jià)值，房屋可以住，還可以涂鴉后出租，不能說房子放在那里就不能使用，房子買過后再住再賣都可以。

【鐘偉】限購(gòu)限貸未來兩三年不會(huì)有大變化

記者：限購(gòu)限貸政策還能持續(xù)多久？

鐘偉（北京師范大學(xué)金融研究中心主任）：持續(xù)到有替代的方案出臺(tái)為止，這個(gè)方案可能會(huì)是房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅開征涉及各種數(shù)據(jù)庫(kù)的統(tǒng)一，技術(shù)障礙大，實(shí)際操作十分復(fù)雜，難度很大，沒有三五年做不起來。所以，限購(gòu)限貸政策在兩三年內(nèi)不會(huì)有大變化。

記者：近期出臺(tái)的系列信貸政策，客觀上對(duì)樓市還能起到多大的刺激作用？

鐘偉：樓市最近出現(xiàn)的復(fù)蘇跡象不是由于央行降存準(zhǔn)率或降息刺激的，從2月份以來就已復(fù)蘇，但這是非常溫和的，是在限購(gòu)限貸實(shí)施以來一年多時(shí)間里積蓄的購(gòu)房需求現(xiàn)在才開始釋放。

【許小年】抑制房?jī)r(jià)上漲根本措施是增加供給

記者：您講到取消房地產(chǎn)限購(gòu)限貸政策，是出于用房地產(chǎn)啟動(dòng)市場(chǎng)的考慮嗎？

許小年（經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中歐國(guó)際工商學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)和金融學(xué)教授）：房地產(chǎn)有真實(shí)需求，為什么要用限購(gòu)限貸政策來限制這些需求？老百姓愿意買房子，開發(fā)商愿意賣，你管他呢？限購(gòu)和限貸政策不合理也不合法，限制了消費(fèi)者自由購(gòu)買的權(quán)利，而且侵犯了消費(fèi)者的權(quán)利，侵犯了企業(yè)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)�，F(xiàn)在到了取消不合法、不合理政策的時(shí)候，讓房地產(chǎn)能夠?qū)��?jīng)濟(jì)起到推動(dòng)作用。

記者：如果取消限購(gòu)限貸政策，房?jī)r(jià)是否會(huì)像2009年那樣大幅上漲？

許小年：會(huì)有新一輪的上漲行情，所以在取消限購(gòu)和限貸政策的同時(shí)，必須考慮推出新的改革措施抑制房?jī)r(jià)的快速上漲。抑制房?jī)r(jià)過快上漲的根本性措施是增加供給，特別是增加土地和樓盤的供應(yīng)。