時隔一個月，央行再次降息，房地產(chǎn)貨幣環(huán)境更寬松，房企和購房者都會受益。5日，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)對央行再次降息并不感到意外，其利好作用也不言而喻。北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授、著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉分析稱，信貸和政策占房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)際效果的50%，在央行降息等政策陸續(xù)出臺后，三季度樓市繼續(xù)回暖的可能性加大。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，貸款100萬20年，本次降息后，月供將再次減少148元。“最近1個月的兩次降息，將使貸款100萬20年的購房者的月供減少近300元每月。”張大偉說，降息通道已經(jīng)開啟，樓市將獲益最大。

張大偉認(rèn)為，目前各家貸款額度并不充足，出現(xiàn)低于85折乃至8折的可能性暫時不大，反而可能會因?yàn)榇尜J差的減小而減少折扣。但是，“降息對購房者的心理影響將非常非常大，樓市三季度可能出現(xiàn)難以抑制的回暖。”

對此，中國指數(shù)研究院報告分析稱，6月8日央行在去年下半年來三次降存準(zhǔn)率后選擇降息，已經(jīng)標(biāo)志著貨幣政策真正放松的開始。

“盡管中央依然堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，但房地產(chǎn)市場最差的時候應(yīng)該已經(jīng)結(jié)束。限購不放松背景下需求雖難大幅反彈，但只要開發(fā)商淡定些，不盲目漲價，首次置業(yè)和蠢蠢欲動的改善需求能夠支持市場。”報告還稱，雖然2008年底曾經(jīng)4次降存準(zhǔn)5次降息，再加上數(shù)萬億貸款，經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)走出一個令人驚嘆的V形反彈，但今年情形不同。

“這一次房地產(chǎn)調(diào)控沒放松，貨幣放松力度不及之前，房地產(chǎn)業(yè)只能說底部已經(jīng)出現(xiàn)，但房價就此反彈恐怕不會，企業(yè)定價還是謹(jǐn)慎點(diǎn)好。”報告認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)該保守的應(yīng)對市場，合理定價加快存貨消化，期待市場即刻量價齊飛不現(xiàn)實(shí)。

記者注意到，此次央行降息的同時表示，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項(xiàng)住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房。這意味著房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會改變。