高性價(jià)比項(xiàng)目仍將是成交主體

隨著成交量上漲，市場(chǎng)需求被不斷消化，同時(shí)價(jià)格水漲船高，這使得部分剛需群體目前普遍產(chǎn)生觀望情緒。預(yù)計(jì)今年金九銀十市場(chǎng)整體會(huì)略顯平淡，若未來(lái)新增供應(yīng)放量，則成交量可能會(huì)有所上漲，但難有大的突破，高性價(jià)比的項(xiàng)目仍是成交主體。價(jià)格方面，市場(chǎng)已出現(xiàn)因漲價(jià)造成的觀望態(tài)勢(shì)，因此價(jià)格大漲的可能性也不大，會(huì)保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。政策方面，樓市調(diào)控思路仍會(huì)繼續(xù)維持從嚴(yán)的狀態(tài)，整體層面出臺(tái)新的緊縮政策可能性不大。

“金九銀十”旺銷難現(xiàn)

9月上半月北京樓市成交低位徘徊，除仍然受到政策以及部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)影響之外，最直接的原因是供應(yīng)的不足。但從上周開(kāi)始供應(yīng)量開(kāi)始逐漸發(fā)力，將會(huì)使得下半月成交有所回升，9月整月成交預(yù)計(jì)與上月持平。隨著十一小長(zhǎng)假來(lái)臨，看房人數(shù)的減少可能會(huì)造成10月成交量出現(xiàn)一定滑坡，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”將難以出現(xiàn)，整體市場(chǎng)走勢(shì)將以平穩(wěn)過(guò)渡為主。

近期房?jī)r(jià)上漲空間不大

政策高壓、加上淡季因素和部分樓盤(pán)提價(jià)，今年上半年的量?jī)r(jià)反彈在7月開(kāi)始下滑，直至9月上半月，多數(shù)一二線城市依然呈下滑態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)反彈也隨之顯現(xiàn)疲態(tài)。近觀未來(lái)3個(gè)月，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)難以持續(xù)上漲，震蕩將是主基調(diào)。然而，遠(yuǎn)觀未來(lái)6-12個(gè)月，房?jī)r(jià)仍有上漲的驅(qū)動(dòng)力。原因包括，國(guó)內(nèi)貨幣政策放松的滯后效應(yīng)、當(dāng)前購(gòu)地量和房屋新開(kāi)工負(fù)增長(zhǎng)隱含的未來(lái)住宅供應(yīng)偏緊、CPI增幅反彈等。

房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲

“金九銀十”只是一種說(shuō)法，一年之中，成交量最高的不一定是9、10月份，11月份也有可能，這都具有不確定性。對(duì)于任志強(qiáng)所說(shuō)的明年3月份房?jī)r(jià)暴漲的觀點(diǎn)，胡景暉并不認(rèn)同，他認(rèn)為，供應(yīng)量還是充足的，今年年初的時(shí)候大約有80000套新房供應(yīng)，而前8月僅消化了35000套，不足一半。因此，從目前到明年3月份市場(chǎng)成交量將保持一種平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)也不會(huì)暴漲。而在二手房方面，今年9、10月份的成交量預(yù)計(jì)很難超過(guò)今年的7、8月份，7月份的二手房市場(chǎng)之所以能沖高，很大的一個(gè)因素是很多人趕政策的末班車，從8月份開(kāi)始，成交量就顯現(xiàn)出疲態(tài)了，進(jìn)入9月份這種疲態(tài)更為明顯。受業(yè)主預(yù)期提高，購(gòu)房者觀望等因素的影響，目前二手房市場(chǎng)對(duì)峙情緒明顯，博弈仍在持續(xù)。

下半年將保持小幅回暖態(tài)勢(shì)

今年的金九銀十可以說(shuō)是不溫不火的狀態(tài)，造成這種現(xiàn)象的主要原因是，上半年需求消化的比較多，同時(shí)，開(kāi)發(fā)商在這個(gè)基礎(chǔ)上有小幅漲價(jià)，兩方面的因素促成市場(chǎng)再度觀望，畢竟購(gòu)房者的承受能力還是有限度的。隨著買賣雙方的博弈，預(yù)計(jì)下半年將是一種小幅回暖的態(tài)勢(shì)，但并不存在任志強(qiáng)所說(shuō)的房?jī)r(jià)暴漲的基礎(chǔ)，今年年底也不失為一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)。

多重因素抑制成交量